Làm thế nào để so sánh giá nhà giữa các vùng khác nhau?

Người đọc có thể đối chiếu chỉ số của từng vùng hoặc từng bang với chỉ số toàn quốc để xem khu vực nào đang có biên độ biến động mạnh hơn.

Chỉ số này phản ánh loại giao dịch bất động sản nào?

Dữ liệu bao phủ toàn bộ các giao dịch mua bán nhà ở thông qua các khoản thế chấp có sự bảo lãnh hoặc mua lại bởi các cơ quan nhà ở liên bang.

Vì sao chỉ số giá nhà lại có độ trễ nhất định?

Do dữ liệu được tổng hợp dựa trên các giao dịch thực tế đã hoàn tất và qua quá trình kiểm định chuẩn hóa định kỳ.

Chỉ số giá nhà FHFA Mỹ theo vùng

Name: Chỉ số giá nhà FHFA Mỹ theo vùng
Creator: FRED (Federal Reserve Bank of St. Louis)
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Chỉ số giá nhà toàn giao dịch của Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA) theo quý, quý 1/1980 = 100, cho toàn quốc và cho chín vùng thống kê của Census. Đây là chuỗi giá nhà dài nhất của Mỹ - lùi tới quý 1/1975, tức trọn năm chu kỳ nhà đất - vì bản 'toàn giao dịch' dùng cả giá mua bán lẫn giá thẩm định khi tái cấp vốn, nhờ đó có đủ quan sát ở những vùng và những năm mà số vụ mua bán còn thưa. Đổi lại, giá thẩm định do chủ nhà đặt hàng nên chỉ số này phản ứng chậm và nhẹ hơn ở các bước ngoặt so với bản chỉ mua bán (chỉ số theo tháng, nằm ở bảng Giá nhà Mỹ). Chín vùng cho thấy điều mà con số toàn quốc giấu đi: khoảng cách giữa vùng đắt nhất và rẻ nhất đã giãn ra hơn hai lần kể từ 1975. Nguồn: FHFA qua FRED.

Nguồn: FRED (Federal Reserve Bank of St. Louis)Cập nhật cuối: 26-08-2026 13:51

Chỉ tiêu	Q2-2026	Q1-2026	Q4-2025	Q3-2025	Q2-2025	Q1-2025	Q4-2024	Q3-2024	Q2-2024	Q1-2024	Q4-2023	Q3-2023	Q2-2023
Toàn quốc9	719,87	712,2	707,22	704,26	700,24	689,94	684,87	681,12	674,27	658,64	649,37	649,07	638,5
New England (Đông Bắc mới)6	1.072,44	1.055,68	1.046,43	1.039,29	1.031,69	1.006,68	995,37	989,68	977,39	942,22	928,55	925,19	903,44
Connecticut	736,5	719,95	709	706,18	696,98	676,42	668,24	664,24	650,08	620,74	617,22	608,04	596,65
Maine	1.044,11	1.034,24	1.027,83	1.021,44	1.012,49	987,36	974,66	969,65	958,03	927,32	907,32	921,63	893,25
Massachusetts	1.326,94	1.311,85	1.302,38	1.293,4	1.287,7	1.259,64	1.246,69	1.239,24	1.229,7	1.193,72	1.176,36	1.167,53	1.143,79
New Hampshire	920,17	904,31	896,32	893,73	887,24	860,42	850,82	849,26	839,12	807,59	791,94	791,22	772,58
Rhode Island	1.064,86	1.040,33	1.030,74	1.020,95	1.015,51	995,14	980,34	970,37	954,13	919	902,96	899,95	872,24
Vermont	902,53	885,03	886,28	866,51	863,73	852,69	847,26	842,39	837,94	796,38	780,31	794,92	765,06
Trung Đại Tây Dương3	952,65	933,77	924,19	919,1	908,14	884,33	872,91	865,89	852,1	823,49	812,18	808,14	786,67
New Jersey	967,6	946,64	938,09	927,57	918,87	898,88	884,69	873,17	858,75	829,71	814,58	802,13	779,05
New York	1.184,26	1.158,31	1.148,31	1.144,5	1.126,94	1.090,51	1.081,32	1.071,48	1.050,9	1.012,92	1.002,39	1.000,74	968,62
Pennsylvania	733,19	721,12	711,95	708,82	701,89	686,25	675,31	672,7	664,6	644,22	634,82	633,4	621,21
Đông Bắc Trung Bộ5	572,63	560,34	555	552,56	546,18	533,99	526,51	523,99	516,66	498,93	492,88	491,04	481,47
Illinois	565,87	550,76	544,64	542,24	534,38	520,98	512,33	510	501,63	485,86	478,55	475,99	464,9
Indiana	538,71	529,17	524,62	521,67	515,86	508,03	502,6	498,19	490,49	476,4	472,51	470,16	464,03
Michigan	584,9	573,51	569,28	566,96	560,07	546,63	539,57	539,62	532,08	512,21	506,26	504,7	496,14
Ohio	522,21	513,37	508,16	505,91	501,41	490,27	484,2	480,35	475,17	456,94	451,46	449,7	442,04
Wisconsin	646,66	627,82	621,14	619,31	612,47	598,32	587,2	585,51	577,05	558,39	551,21	551,02	534,65
Tây Bắc Trung Bộ7	563,06	555,61	550,31	549,31	545,31	534,57	529,64	527,48	523,37	510,03	502,66	504,12	497,59
Iowa	469,23	462,07	459,6	457,96	455,54	445,27	441,63	442,72	437,84	426,81	423,17	422,41	414,81
Kansas	486,18	480,62	474,38	472,92	469,35	463,11	454,67	451,24	447,75	438,78	428,33	428,83	421,1
Minnesota	613,16	603,44	598,93	599,62	596,01	582,12	579,92	579,57	575,1	559,8	552,56	558,27	556,01
Missouri	572,81	566,49	558,88	556,97	553	543,35	536,57	532,72	528,84	513,58	506,94	506,03	498,95
Nebraska	551,5	545,41	541,3	539,76	534,32	523,38	522,41	517,19	516,83	502,41	492,12	496,81	489,88
North Dakota	539,91	523,49	522,08	525,69	514,65	504,15	496,12	497,91	488,74	477,56	473,71	475,99	469,57
South Dakota	642,5	640,46	635,96	634,1	630,42	616,25	614,51	609,68	605,17	599,03	589,39	589,26	577,48
Nam Đại Tây Dương9	748,7	744,15	739,59	736,37	732,93	726,07	723,49	717,54	711,97	698,23	687,88	687,36	673,68
Delaware	782,33	774,16	776,84	763,75	754,02	745,77	736,47	732,71	724,5	715,21	693,6	693,37	671,67
Washington, D.C.	1.037,72	1.053,66	1.068,43	1.063,22	1.045,68	1.054,51	1.037,44	1.044,86	1.054,19	1.037,07	1.018,26	1.032,85	1.027,98
Florida	825,7	825,97	820,6	815,2	817,08	812,1	821,41	813,01	808,43	801,64	791,01	792,6	775,63
Georgia	662,08	660,87	656,96	655,21	651	646,26	639,47	637,49	630,28	619,07	609,97	607,71	597,54
Maryland	722,18	720,17	714,02	710,82	707,97	696,51	694,17	687,16	682,76	665,6	653,54	656,77	649,77
North Carolina	707,79	702,38	699,67	696,77	692,75	686,23	678,63	674,78	669,27	654,36	643,08	642,82	630,59
South Carolina	725,16	716,54	709,79	708,3	699,66	693,22	682,82	675,13	668,71	651,48	645,16	641,4	622,46
Virginia	780,93	767,64	762,67	758,31	753,72	740,11	732,27	726,31	721,32	698,51	684,91	683,55	674,18
West Virginia	365,44	355,05	352,84	355,45	346,2	344,69	342,87	336,32	333,35	320,3	320,54	317,72	305,48
Đông Nam Trung Bộ4	592,9	586,34	582,55	578,18	573,97	565,11	562,19	557,9	551,21	538,41	532,67	528,01	521,93
Alabama	548,12	540,7	537,44	529,83	530,12	518,83	519,74	514,54	507,42	497,06	489,24	490,54	481,7
Kentucky	588,4	579,24	573,53	570,44	562,92	555,64	548,62	545,51	539,37	521,77	515,5	511,25	507,21
Mississippi	430,59	424,71	423,57	418,73	414,82	409,98	406,27	405,46	398,96	386,73	392,52	380,85	376,91
Tennessee	705,37	701,69	697,29	695,99	690,05	680,25	677,56	671,13	664,92	654,22	643,28	638,03	632,02
Tây Nam Trung Bộ4	489,59	486,28	484,81	482,95	481,69	478,25	476,29	473,08	470,26	465,03	458,74	460,98	456,6
Arkansas	479,22	477,36	475,48	471,34	466,09	461,06	457,59	455,55	446,97	437,19	435,54	432,67	425,86
Louisiana	381,58	377,29	378,39	374,24	372,46	366,23	364,47	362,21	362,29	360,47	355,56	357,01	359,35
Oklahoma	400,64	395,35	395,54	389,68	391,16	385,77	383,83	379,86	373,67	371,49	363,74	364,19	359,35
Texas	531,31	528,51	526,13	526,03	524,87	522,82	521,04	517,64	515,71	509,68	502,79	506,34	500,84
Vùng núi8	770,13	766,89	762,38	760,18	759,65	752,27	748,92	747,54	740,46	727,06	716,96	718,98	708,97
Arizona	731,21	732,7	728,62	726,56	725,49	717,31	718,04	717,07	711,45	699,41	694,73	689,56	676,35
Colorado	853,19	854,32	855,85	851,94	852,9	848,36	845,67	845,26	843,53	830,32	817,24	825,77	825,75
Idaho	878,19	866,29	852,7	867,24	863,06	858,47	845,69	867,17	829,34	821,94	803,65	811,7	796,19
Montana	821,72	818,01	806	812,58	799,69	796,36	789,34	775,12	776,29	756,27	744,98	741,85	738,96
Nevada	647,75	640,33	635,63	628,39	634,73	629,4	624,61	619,56	615,68	604,46	588,36	591,1	578,04
New Mexico	563,08	556,16	553,26	550,69	551,38	539,99	538,87	532,83	527,05	514,98	508,59	510,72	496,56
Utah	864,92	857,97	852,11	847,18	843,4	833,51	828,4	825,28	818,2	799,36	790,26	795,49	789,86
Wyoming	526,96	519,48	510,7	509,61	509,04	501,64	491,5	488,52	483,2	469,64	465,35	472,58	461,54
Thái Bình Dương5	993,71	991,39	985,72	983,57	983,95	974,82	970,09	969,46	961,22	944,59	928,16	931,35	922,69
Alaska	494,13	494,25	485,22	476,55	480,61	461,27	456,18	462,34	457,33	445,85	433,7	448,63	434,18
California	974,97	975,22	969,38	967,57	968,26	959,78	958,47	955,87	947,01	932,24	917,04	916,71	906,24
Hawaii	982,57	944,79	937,51	938,23	916,44	938,21	902,71	930,27	900,04	908,41	859,29	871,95	890,13
Oregon	855,4	847,78	842,58	843	842,3	831,47	827,43	827,53	826,78	810,73	799,52	812	807,66
Washington	1.033,33	1.029,21	1.026,38	1.022,12	1.024,54	1.013,61	1.000,05	1.001,61	995,69	969,89	953,09	960,24	955,62

Hiểu về chỉ số giá nhà FHFA Mỹ theo vùng

Bảng này tổng hợp các chỉ số đo lường biến động giá nhà trên toàn lãnh thổ Mỹ dựa trên dữ liệu từ tất cả các giao dịch nhà ở được ghi nhận. Phạm vi bảng bao gồm chỉ số tổng hợp toàn quốc, phân chia theo các vùng thống kê lớn và chi tiết đến từng bang.

Cấu trúc của lưới đi từ cấp độ tổng quan nhất là toàn quốc, sau đó phân rã xuống các vùng địa lý rộng lớn và cuối cùng là danh sách chi tiết các bang thành viên. Cách sắp xếp này cho phép người đọc thực hiện so sánh theo không gian, đối chiếu tốc độ tăng trưởng giá nhà giữa các vùng miền hoặc giữa một bang cụ thể với mức trung bình chung của cả nước.

Khi đọc số liệu, cần lưu ý rằng đây là các chỉ số tính dựa trên một mốc cơ sở cố định trong quá khứ làm gốc, do đó các con số phản ánh xu hướng tích lũy dài hạn của giá trị bất động sản thay vì giá trị giao dịch tuyệt đối ở từng thời điểm. Việc so sánh nên tập trung vào tốc độ thay đổi giữa các kỳ công bố để thấy được đà tăng giảm của thị trường nhà ở địa phương.

Câu hỏi thường gặp

Làm thế nào để so sánh giá nhà giữa các vùng khác nhau?: Người đọc có thể đối chiếu chỉ số của từng vùng hoặc từng bang với chỉ số toàn quốc để xem khu vực nào đang có biên độ biến động mạnh hơn.
Chỉ số này phản ánh loại giao dịch bất động sản nào?: Dữ liệu bao phủ toàn bộ các giao dịch mua bán nhà ở thông qua các khoản thế chấp có sự bảo lãnh hoặc mua lại bởi các cơ quan nhà ở liên bang.
Vì sao chỉ số giá nhà lại có độ trễ nhất định?: Do dữ liệu được tổng hợp dựa trên các giao dịch thực tế đã hoàn tất và qua quá trình kiểm định chuẩn hóa định kỳ.

Chỉ số giá nhà FHFA Mỹ theo vùng

Hiểu về chỉ số giá nhà FHFA Mỹ theo vùng

Câu hỏi thường gặp

Có thể bạn quan tâm

Chỉ tiêu