Chỉ số nhà chờ bán của Mỹ (PHSI)
Chỉ số nhà chờ bán (Pending Home Sales Index, PHSI) của Hiệp hội Chuyên viên Địa ốc Quốc gia Mỹ (NAR) đo số hợp đồng mua nhà ĐÃ KÝ nhưng chưa hoàn tất đối với nhà thứ cấp — nhà riêng lẻ, căn hộ chung cư và căn hộ hợp tác xã. Vì hợp đồng thường được ký trước khi giao dịch đóng một tới hai tháng, chỉ số này là chỉ báo DẪN của doanh số nhà thứ cấp. Mốc 100 là mức hoạt động hợp đồng của năm 2001. Bảng có cả số đã hiệu chỉnh mùa vụ (toàn quốc từ tháng 1/2001, bốn vùng từ tháng 2/2009) và số chưa hiệu chỉnh mùa vụ.
| Chỉ tiêu | 07-2026 | 06-2026 | 05-2026 | 04-2026 | 03-2026 | 02-2026 | 01-2026 | 12-2025 | 11-2025 | 10-2025 | 09-2025 | 08-2025 | 07-2025 | 06-2025 | 05-2025 | 04-2025 | 03-2025 | 02-2025 | 01-2025 | 12-2024 | 11-2024 | 10-2024 | 09-2024 | 08-2024 | 07-2024 | 06-2024 | 05-2024 | 04-2024 | 03-2024 | 02-2024 | 01-2024 | 12-2023 | 11-2023 | 10-2023 | 09-2023 | 08-2023 | 07-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chỉ số nhà chờ bán (đã hiệu chỉnh mùa vụ)4 | 71,2 | 72,9 | 76,6 | 74 | 73,8 | 72,6 | 70,8 | 71,5 | 77,2 | 75,6 | 74,4 | 74,7 | 72,8 | 72,7 | 73,3 | 72,5 | 74,5 | 72,7 | 71,2 | 74 | 77,2 | 76,6 | 75,5 | 72 | 71,2 | 74,1 | 71,8 | 73,1 | 77 | 74,7 | 74,5 | 78,1 | 73,9 | 73,4 | 73,9 | 72,8 | 76,7 | |
| Vùng Đông Bắc | 64,5 | 65,8 | 67,6 | 62,2 | 58,8 | 56,3 | 57,8 | 61,7 | 66,4 | 65,8 | 65,1 | 64,1 | 64,6 | 64,2 | 63,7 | 63,1 | 62,9 | 63,4 | 63,5 | 63,2 | 67,2 | 67,9 | 65,4 | 62,1 | 64,7 | 64,7 | 63,7 | 64 | 64,4 | 64,4 | 63,7 | 63,1 | 64,2 | 64,1 | 63,5 | 63 | 63,1 | |
| Vùng Trung Tây | 73,3 | 73,8 | 81 | 75 | 73,9 | 74,9 | 71 | 67,6 | 77,4 | 76,2 | 73,7 | 75,8 | 72,1 | 73,6 | 74,2 | 74,1 | 76,3 | 74,4 | 73,4 | 74,3 | 77 | 77 | 74,9 | 71,6 | 69,3 | 73,8 | 71,8 | 71,9 | 76,6 | 76,9 | 74,8 | 79,8 | 76,9 | 76,4 | 75 | 72,6 | 76,5 | |
| Vùng Nam | 85 | 86,9 | 90,1 | 89,9 | 91,8 | 88,2 | 85,2 | 89,3 | 92,1 | 91,6 | 90 | 89,6 | 87,6 | 87,2 | 87,9 | 87,1 | 89,5 | 86,5 | 82 | 89,2 | 91,7 | 89,6 | 89,2 | 85,3 | 84,6 | 88,7 | 85 | 88,6 | 94,5 | 89 | 88,8 | 95,5 | 87,1 | 87,8 | 89 | 88,3 | 94,3 | |
| Vùng Tây | 52,7 | 55,3 | 57,6 | 57,1 | 56,9 | 58,4 | 57,9 | 55,5 | 62,1 | 57,5 | 58 | 58,2 | 56,7 | 55,5 | 56,8 | 55 | 57,9 | 56,6 | 57,7 | 58,3 | 62,3 | 62,7 | 62,5 | 59,2 | 57,4 | 58,6 | 57,2 | 57 | 59,8 | 57,9 | 60,3 | 60,8 | 57,5 | 54,9 | 57 | 56,5 | 59,8 | |
| Chỉ số nhà chờ bán (chưa hiệu chỉnh mùa vụ)4 | 77,4 | 90,6 | 89,3 | 88,5 | 91,5 | 67,4 | 56,2 | 46,9 | 59,7 | 75,6 | 67,3 | 76 | 79,4 | 88,2 | 87,8 | 86,6 | 89,9 | 67,4 | 57 | 47,4 | 59,9 | 75,5 | 66,2 | 75,6 | 79 | 88,4 | 88,1 | 89,8 | 90,5 | 72,5 | 60,1 | 48,9 | 57,1 | 70,9 | 64,8 | 79 | 82,8 | |
| Vùng Đông Bắc | 70,4 | 91,8 | 91,7 | 70 | 69,4 | 47,2 | 40,8 | 33,5 | 52,4 | 72,8 | 54,9 | 65,4 | 70,3 | 87 | 89,5 | 70,7 | 72,9 | 53 | 45,4 | 33,9 | 53,6 | 73,4 | 52,7 | 65,9 | 71,1 | 85 | 91,3 | 73,5 | 75,1 | 56,3 | 45,6 | 33,5 | 51,2 | 67,5 | 51,5 | 68,1 | 66,2 | |
| Vùng Trung Tây | 74,5 | 92,7 | 94,7 | 92,5 | 87,1 | 76,9 | 52,8 | 43,3 | 60 | 81,7 | 66,3 | 74,2 | 74,6 | 89,1 | 90,8 | 91,2 | 86,8 | 76,4 | 54,5 | 46,5 | 60,5 | 82 | 64,4 | 73,1 | 73,3 | 87,5 | 88,8 | 91,5 | 84,6 | 83,3 | 56,4 | 47,9 | 60,3 | 79,7 | 64,9 | 76,6 | 78,9 | |
| Vùng Nam | 95,2 | 106,8 | 100,8 | 108,7 | 120,8 | 78,5 | 70,8 | 61,6 | 70,8 | 84,9 | 78,8 | 91,9 | 97,9 | 105,4 | 100,4 | 105,2 | 115 | 77 | 69,1 | 60 | 70,3 | 81,9 | 76,6 | 90,2 | 95,9 | 106,4 | 100 | 109,2 | 116,6 | 82,8 | 75 | 62,9 | 66,7 | 79,1 | 77,1 | 96,5 | 104,6 | |
| Vùng Tây | 58 | 62 | 63,7 | 66,9 | 67,4 | 55,6 | 48,8 | 37,8 | 47,8 | 56,8 | 59,8 | 61,4 | 62,3 | 61 | 63,6 | 65 | 66,8 | 54 | 49,7 | 39 | 47,9 | 60,1 | 62,1 | 62,7 | 64,7 | 63,7 | 66,1 | 70 | 67,8 | 57,3 | 52 | 39,8 | 43,4 | 51,5 | 55,9 | 62,6 | 65,8 |
Hiểu về chỉ số nhà chờ bán của Mỹ (PHSI)
Bảng số liệu ghi nhận biến động của chỉ số đo lường khối lượng hợp đồng mua bán nhà đã được ký kết nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý cuối cùng tại thị trường Mỹ. Phạm vi bao gồm cả số liệu đã hiệu chỉnh yếu tố mùa vụ lẫn số liệu chưa hiệu chỉnh, được chia nhỏ theo các khu vực địa lý lớn trên toàn quốc gồm Đông Bắc, Trung Tây, Nam và Tây.
Cấu trúc bảng chia thành hai nhóm lớn phân biệt rõ theo phương pháp xử lý mùa vụ, trong đó mỗi nhóm lại bao gồm chỉ số tổng hợp toàn quốc đứng ở dòng đầu tiên, theo sau là các dòng thành phần đại diện cho từng vùng địa lý cấu thành. Các vùng này hoạt động song song và phản ánh đặc thù thị trường nhà ở riêng biệt của từng khu vực. Người đọc nên so sánh tốc độ tăng trưởng giữa các vùng với mức trung bình toàn quốc để nhận diện điểm nóng hoặc vùng trũng của thị trường bất động sản.
Khi đọc hiểu số liệu, cần đặc biệt chú ý đến độ trễ tự nhiên giữa thời điểm ký hợp đồng nhà chờ bán và thời điểm giao dịch hoàn tất chính thức. Các biến động ngắn hạn trong tháng đầu năm thường chịu ảnh hưởng bởi điều kiện thời tiết khắc nghiệt hoặc các kỳ nghỉ kéo dài, do đó việc so sánh với cùng kỳ năm trước hoặc sử dụng chuỗi số đã hiệu chỉnh mùa vụ sẽ mang lại góc nhìn chính xác hơn.
Câu hỏi thường gặp
- Chỉ số nhà chờ bán khác gì so với chỉ số doanh số bán nhà hoàn tất?
- Chỉ số nhà chờ bán phản ánh các giao dịch mới ở bước ký hợp đồng, đóng vai trò là chỉ báo sớm cho doanh số bán nhà sẽ ghi nhận trong tương lai gần.
- Vì sao dữ liệu cần được chia thành hai nhóm có và không hiệu chỉnh mùa vụ?
- Việc loại bỏ yếu tố mùa vụ giúp loại trừ nhiễu động do thời tiết và kỳ nghỉ lễ, giúp nhận diện đúng xu hướng vận động thực chất của thị trường.
- Các vùng địa lý trong bảng có cộng lại thành chỉ số tổng toàn quốc không?
- Không, các chỉ số vùng là các cấu phần độc lập được tổng hợp dựa trên trọng số thị phần giao dịch riêng của từng khu vực.
