Giá bình quân nhà ở vay thế chấp thông thường, Mỹ

Hiểu về giá bình quân nhà ở vay thế chấp thông thường, Mỹ

Phép tính cộng giá bán của toàn bộ nhà mới dành cho một hộ gia đình được tài trợ bằng thế chấp thông thường rồi chia cho số giao dịch thuộc nhóm đó. Vì chỉ giữ lại một kênh tài trợ, kết quả khác giá bình quân chung và không bao gồm các khoản vay có bảo hiểm liên bang, khoản vay được bảo lãnh dành cho cựu quân nhân hoặc giao dịch không dùng thế chấp. Giá bán được đo ở cấp căn nhà; quy mô khoản vay, tiền trả trước, lãi phải trả và nhà đã qua sử dụng nằm ngoài phạm vi.

Bình quân của nhóm vay thông thường dễ bị kéo bởi một lượng nhỏ nhà rất đắt, nên cần đọc cùng trung vị thay vì coi đây là giá đại diện của người mua phổ biến. Thay đổi còn có thể xuất phát từ cơ cấu người vay, địa bàn và phẩm cấp nhà được bán. So sánh cùng quý năm trước thường phù hợp để đánh giá xu hướng, còn chênh lệch liên quý phản ứng nhanh hơn nhưng dễ nhiễu do mùa vụ và số giao dịch. Khi đối chiếu với nhóm tài trợ khác, không nên quy toàn bộ khoảng cách cho điều kiện vay. Kỳ gần nhất có thể được điều chỉnh.