Giá bán bình quân nhà ở tại Mỹ
Giá bán bình quân nhà ở tại Mỹ kỳ Q2-2026 đạt 502.700 USD, theo FRED (Federal Reserve Bank of St. Louis). Đây là chỉ tiêu thuộc bảng Giá nhà trung vị (Giá trị · Quý), với chuỗi số liệu đầy đủ từ Q1-1963 đến Q2-2026. Chuỗi số liệu đầy đủ và biểu đồ tương tác, tải về miễn phí.
Nguồn: FRED (Federal Reserve Bank of St. Louis)
Chỉ tiêu này trong bảng Giá nhà trung vị
| Chỉ tiêu | Q2-2026 | Q1-2026 | Q4-2025 | Q3-2025 | Q2-2025 | Q1-2025 | Q4-2024 | Q3-2024 | Q2-2024 | Q1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Giá bán bình quân4 | 502.700 | 521.700 | 541.300 | 508.100 | 515.200 | 514.200 | 510.900 | 498.700 | 502.200 | 519.700 | |
| Vay thế chấp thông thường | 522.500 | 535.600 | 546.500 | 525.000 | 527.700 | 538.700 | 535.300 | 510.000 | 513.300 | 540.500 | |
| Vay được FHA bảo hiểm | 377.700 | 381.100 | 366.000 | 368.400 | 380.800 | 390.400 | 380.700 | 367.400 | 361.500 | 367.000 |
Hiểu về giá bán bình quân nhà ở tại Mỹ
Giá bán bình quân được tính bằng tổng giá trị của các căn nhà mới dành cho một hộ gia đình đã bán chia cho số căn tương ứng trong quý. Khác giá trung vị, phép tính này sử dụng độ lớn của mọi giao dịch nên các căn đặc biệt đắt có thể kéo kết quả lên đáng kể. Dòng tổng hợp bao quát các hình thức tài trợ thuộc bảng, thay vì chỉ xét vay thông thường, vay có bảo hiểm, vay được bảo lãnh hay tiền mặt. Nó không đại diện cho giá nhà cũ, giá niêm yết hoặc giá trị của toàn bộ nhà ở hiện hữu.
Khi bình quân tăng, cần kiểm tra khả năng quý đó bán nhiều nhà lớn, cao cấp hoặc tập trung tại khu vực đắt đỏ. Do nhạy với giao dịch cực trị, chỉ tiêu thường dao động khác trung vị và không nên được đọc như mức giá của một căn điển hình. So sánh cùng quý năm trước giúp hạn chế biến động mùa vụ; so sánh quý liền trước thích hợp cho tín hiệu ngắn hạn nhưng cần đặt cạnh trung vị để nhận diện hiệu ứng cơ cấu. Số liệu kỳ đầu có thể là ước tính và được sửa khi lượng thông tin hoàn thiện.
Câu hỏi thường gặp
- Vì sao giá bình quân cao hơn giá trung vị?
- Một số căn có giá rất cao kéo bình quân lên, trong khi trung vị chỉ phụ thuộc vào vị trí giữa của phân phối.
- Giá bình quân có phải giá căn nhà phổ biến nhất không?
- Không. Nó là thương số của tổng giá trị và số căn bán được, nên không nhất thiết trùng mức giá thường gặp.
- Nên xem thêm chỉ tiêu nào để kiểm tra ảnh hưởng nhà cao cấp?
- Nên đặt cạnh giá bán trung vị; khoảng cách mở rộng có thể gợi ý phần đuôi giá cao đang tác động mạnh hơn.
