Chỉ số giá nhà FHFA mua bán toàn quốc, Mỹ

Hiểu về chỉ số giá nhà FHFA mua bán toàn quốc, Mỹ

Chuỗi mua bán toàn quốc ước lượng biến động giá nhà bằng các giao dịch lặp lại của cùng bất động sản, nhưng chỉ sử dụng những thương vụ mua nhà gắn với nhóm khoản vay đủ điều kiện trong hệ thống tài trợ thế chấp được theo dõi. Giao dịch tái cấp vốn, định giá không kèm mua bán, giao dịch tiền mặt và nhiều khoản vay ngoài chuẩn theo dõi không thuộc phạm vi. Vì nguồn giao dịch và cách bao phủ khác, chỉ số này không phải bản thay thế trực tiếp cho các rổ giá nhà theo thành phố.

Khi đọc biến động, cần nhớ mẫu dữ liệu nghiêng về những căn nhà được tài trợ bằng loại thế chấp thuộc phạm vi, nên phân khúc giá cao hoặc người mua trả tiền mặt có thể hiện diện ít hơn. So cùng kỳ giúp giảm ảnh hưởng mùa mua nhà; nếu chuỗi hiển thị đã xử lý mùa vụ thì so kỳ liền trước có thể dùng để nhận biết động lượng. Mức chỉ số là thước đo tương đối chứ không phải giá nhà bình quân. Các quan sát gần đây có thể được điều chỉnh khi hồ sơ giao dịch hoàn thiện.