Số tháng tồn kho nhà xây mới ở Mỹ
Số tháng tồn kho nhà xây mới ở Mỹ kỳ 06-2026 đạt 9,3 Tháng, theo Census Bureau qua FRED; NAR qua HUD PD&R (nhà thứ cấp). Đây là chỉ tiêu thuộc bảng Thị trường nhà ở (Giá trị · Tháng), với chuỗi số liệu đầy đủ từ 01-1963 đến 06-2026. Chuỗi số liệu đầy đủ và biểu đồ tương tác, tải về miễn phí.
Nguồn: Census Bureau qua FRED; NAR qua HUD PD&R (nhà thứ cấp)
Chỉ tiêu này trong bảng Thị trường nhà ở
| Chỉ tiêu | 06-2026 | 05-2026 | 04-2026 | 03-2026 | 02-2026 | 01-2026 | 12-2025 | 11-2025 | 10-2025 | 09-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Doanh số nhà xây mới | 628 | 618 | 646 | 659 | 630 | 576 | 723 | 757 | 652 | 714 | |
| Số tháng tồn kho nhà mới | 9,3 | 9,4 | 9 | 8,7 | 9,3 | 9,9 | 7,9 | 7,7 | 9 | 8,2 | |
| Nhà ở mới để bán | 485 | 486 | 483 | 479 | 486 | 477 | 477 | 486 | 490 | 487 |
Hiểu về số tháng tồn kho nhà xây mới ở Mỹ
Số tháng tồn kho cho biết lượng nhà mới đang chào bán cuối kỳ sẽ đủ đáp ứng bao lâu nếu tốc độ bán hiện tại được giữ nguyên và không có căn mới nào gia nhập thị trường. Đây là tỷ số giữa tồn kho nhà để bán và nhịp doanh số, nên đơn vị biểu thị thời gian chứ không phải số căn. Tử số bao gồm nhà chưa khởi công, đang xây và đã hoàn thành nhưng chưa có hợp đồng hoặc tiền đặt cọc; mẫu số dựa trên nhà mới dành cho một hộ đã được bán. Khác với tổng tồn kho, chỉ tiêu này đồng thời phản ánh cả nguồn cung lẫn sức mua.
Mức tăng có thể xuất phát từ nhà tồn nhiều hơn, doanh số yếu đi, hoặc cả hai; bởi vậy cần mở hai chuỗi cấu thành trước khi kết luận thị trường dư cung. Dữ liệu tháng đã hiệu chỉnh mùa vụ thích hợp cho so sánh với kỳ liền trước, song tỷ số có thể dao động mạnh khi doanh số thay đổi đột ngột. So với cùng kỳ giúp nhận ra sự dịch chuyển bền hơn của cán cân cung cầu và giảm ảnh hưởng của mùa mua nhà. Các ước tính gần nhất có thể được sửa, kéo theo việc tính lại chỉ tiêu ngay cả khi tồn kho công bố trước đó thay đổi rất ít.
Câu hỏi thường gặp
- Số tháng tồn kho cao có nhất thiết nghĩa là nhiều nhà đã xây xong bị ế không?
- Không, tồn kho còn gồm nhà chưa khởi công và đang xây; mức cao cũng có thể do tốc độ bán giảm.
- Chỉ tiêu này có phải thời gian trung bình để bán một căn nhà không?
- Không, đây là thời gian giả định để tiêu thụ toàn bộ tồn kho theo nhịp bán hiện tại.
- Vì sao tỷ lệ thay đổi mạnh dù lượng nhà chào bán gần như đứng yên?
- Doanh số nằm ở mẫu số, nên chỉ một biến động đáng kể của tốc độ bán cũng có thể làm số tháng tồn kho đổi nhanh.
