Doanh số nhà xây mới ở Mỹ

Hiểu về doanh số nhà xây mới ở Mỹ

Giao dịch được tính khi nhà mới dành cho một hộ đã có hợp đồng mua bán hoặc nhận tiền đặt cọc, kể cả lúc căn nhà chưa khởi công, đang xây hay đã hoàn thiện. Việc ghi nhận không chờ bàn giao hoặc hoàn tất thủ tục sang tên, nên một giao dịch về sau không đi đến đóng hồ sơ vẫn có thể nằm trong ước tính. Chỉ nhà và đất được bán chung mới thuộc phạm vi; nhà xây để cho thuê, chủ đất tự xây, thuê thầu xây trên đất của mình và căn trong nhà nhiều tầng dùng chung tiện ích đều bị loại trừ. Vì thế chuỗi này hẹp hơn số nhà khởi công và khác hẳn doanh số nhà đã qua sử dụng.

Giá trị tháng thường đã loại ảnh hưởng mùa vụ và được biểu diễn theo nhịp năm, không phải lượng hợp đồng thực tế của riêng tháng đó. So sánh tháng liền trước giúp phát hiện phản ứng nhanh với lãi vay và tâm lý người mua, nhưng cần nhìn thêm cùng kỳ vì sai số lấy mẫu và điều chỉnh mùa vụ có thể khiến biến động ngắn hạn khá nhiễu. Kỳ đầu tiên thường là ước tính, các kỳ gần đây có thể được chỉnh khi thông tin đầy đủ hơn. Do thời điểm ký hợp đồng khác thời điểm hoàn thành, không nên suy diễn trực tiếp thành số căn sắp được bàn giao.