Tỷ lệ quá hạn bất động sản thương mại chưa hiệu chỉnh mùa vụ

Hiểu về tỷ lệ quá hạn bất động sản thương mại chưa hiệu chỉnh mùa vụ

Tỷ lệ trễ hạn ở mảng tín dụng bất động sản phục vụ mục đích kinh doanh phản ánh mối tương quan giữa tổng nợ quá hạn và tổng dư nợ cấp cho các dự án văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn hay nhà kho. Khác với nợ vay nhà ở cá nhân, chỉ tiêu này chịu ảnh hưởng trực tiếp từ dòng tiền cho thuê và tỷ lệ lấp đầy mặt bằng của doanh nghiệp. Nhóm vay mua đất trang trại nông nghiệp cũng được tách riêng hoàn toàn khỏi phạm vi thống kê này.

Do giữ nguyên gốc số liệu thực tế mà không qua kỹ thuật làm mịn mùa vụ, chỉ tiêu này hay xuất hiện những đợt biến động vào các giai đoạn chốt sổ kế toán cuối năm. Đặt dữ liệu trong bức tranh so sánh đối ứng với cùng kỳ năm ngoái giúp loại bỏ các nhiễu động mang tính thời điểm. Ngoài ra, việc tái phân loại tài sản thế chấp giữa các hệ thống ngân hàng cũng có thể làm chênh lệch tỷ lệ này giữa các quý.