Thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm 2025 đang ghi nhận những biến động rất đáng chú ý về nguồn cung tương lai. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư là bước pháp lý quan trọng đầu tiên, mang tính "chỉ báo" cho nguồn cung sản phẩm sẽ tung ra thị trường trong vài năm tới. Dựa trên dữ liệu từ Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), thống kê số dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư trong kỳ báo cáo quý 4/2025 cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các địa phương. Trong đó, nổi bật nhất là sự bứt phá đầy bất ngờ của thị trường Hải Phòng so với các đô thị lõi.
Hải Phòng dẫn dắt thị trường với quy mô áp đảo
Trong quý 4/2025, Hải Phòng đã vươn lên trở thành điểm sáng lớn nhất cả nước về số lượng dự án bất động sản được "bật đèn xanh" pháp lý. Cụ thể, theo cơ sở dữ liệu phân loại theo loại hình, tổng cộng có 54 dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư tại thành phố Cảng. Các dự án này rải đều ở nhiều phân khúc khác nhau, thể hiện qua các đợt phê duyệt quy mô lớn (có nhóm lên tới 27 dự án, 18 dự án và một số nhóm nhỏ lẻ từ 1-4 dự án).
Con số 54 dự án bỏ xa mọi địa phương khác, phản ánh nỗ lực vô cùng lớn của chính quyền Hải Phòng trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và thu hút nguồn vốn đầu tư. Động thái này nhằm đón đầu làn sóng phát triển hạ tầng công nghiệp, cảng biển và gia tăng dân số cơ học.
Trái ngược với sự bùng nổ của Hải Phòng, đầu tàu kinh tế phía Nam là Thành phố Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận vỏn vẹn 2 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư (chia làm 2 đợt, mỗi đợt 1 dự án) trong cùng quý. Sự chững lại tại TP.HCM một lần nữa khẳng định quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp, đồng thời các thủ tục pháp lý đối với các dự án nội đô vẫn còn đối mặt với nhiều rào cản cần thời gian tháo gỡ.
Các thị trường tỉnh lẻ vươn lên mạnh mẽ
Bên cạnh sự áp đảo của Hải Phòng, dữ liệu chi tiết về số dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư quý 4/2025 cũng cho thấy sự trỗi dậy của các tỉnh ven đô, khu vực Tây Nguyên và miền núi phía Bắc. Những thị trường ngách này đang trở thành "sân chơi" mới cho các chủ đầu tư nhạy bén.
Bắc Ninh và Đắk Lắk đồng hạng ở vị trí thứ hai với 10 dự án được chấp thuận tại mỗi địa phương. Nếu như Bắc Ninh từ lâu đã được ví là "thủ phủ công nghiệp" của miền Bắc, nơi có nhu cầu thực tế rất lớn về nhà ở cho chuyên gia và công nhân khu công nghiệp, thì Đắk Lắk lại đang chứng minh sức hút mới của thị trường bất động sản Tây Nguyên với hàng loạt dự án khu đô thị và thương mại dịch vụ quy mô vừa và nhỏ (chia làm 4 phân nhóm: 5, 3, 1 và 1 dự án).
Xếp ngay sau là Lạng Sơn với 6 dự án (gồm các đợt 3, 2 và 1 dự án), tiếp nối sức nóng của thị trường bất động sản gắn liền với kinh tế cửa khẩu và logistics. Thành phố Huế cũng ghi nhận 4 dự án mới, một bước đệm hoàn hảo phù hợp với định hướng phát triển hạ tầng để sớm đưa toàn tỉnh Thừa Thiên Huế lên thành phố trực thuộc Trung ương. Các địa phương khác có xuất hiện trên bản đồ cấp phép quý này bao gồm Phú Thọ (2 dự án) và Lâm Đồng (2 dự án).
Hàm ý cho chu kỳ bất động sản thời gian tới
Việc số lượng dự án được phê duyệt chủ yếu tập trung ở các tỉnh thành công nghiệp và vùng ven minh chứng cho việc dòng vốn đầu tư bất động sản đang có sự dịch chuyển mang tính chiến lược. Khi thị trường tại các đại đô thị bão hòa về quỹ đất và pháp lý siết chặt, các doanh nghiệp phát triển bất động sản buộc phải tìm kiếm cơ hội ở những thị trường cấp 2, cấp 3 – nơi có dư địa tăng trưởng cao, hạ tầng giao thông kết nối đang được đầu tư mạnh mẽ và chính sách trải thảm đỏ thu hút đầu tư cởi mở hơn.
Nhìn vào các con số của quý 4/2025, có thể dự báo nguồn cung sản phẩm nhà ở và thương mại trong 2-3 năm tới sẽ dồi dào tại Hải Phòng, Bắc Ninh hay Đắk Lắk. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư cá nhân cần theo sát diễn biến pháp lý này để có chiến lược phân bổ dòng tiền hợp lý, đón đầu những thị trường đang được các địa phương tích cực tạo "sóng" bằng việc cấp phép dự án mới.
