Theo số liệu từ Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), số dự án bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh trong quý I/2026 đạt 58 dự án trên cả nước, tăng mạnh so với 17 dự án của quý IV/2025. Đáng chú ý, phạm vi các địa phương ghi nhận dự án mới cũng mở rộng từ 4 tỉnh, thành lên 12 tỉnh, thành — cho thấy nguồn cung pháp lý đủ điều kiện giao dịch đang được khơi thông trên diện rộng.

Bắc Ninh, Đồng Nai và TP.HCM dẫn dắt nguồn cung

Bắc Ninh là điểm sáng rõ nét nhất khi vọt từ 1 dự án trong quý IV/2025 lên 18 dự án trong quý I/2026, trở thành địa phương có số dự án đủ điều kiện kinh doanh lớn nhất cả nước. Theo sát phía sau là Đồng Nai với 13 dự án và Thành phố Hồ Chí Minh với 9 dự án — hai thị trường vốn không phát sinh dự án nào được thống kê ở kỳ liền trước.

Nhóm các địa phương ghi nhận con số khiêm tốn hơn nhưng đồng loạt khởi sắc gồm Phú Thọ (3 dự án), cùng loạt tỉnh, thành đạt 2 dự án như Cao Bằng, Lâm Đồng, Lạng Sơn, Ninh Bình và Đắk Lắk. Các địa phương Lào Cai, TP Huế mỗi nơi có 1 dự án. Sự xuất hiện của nhiều tỉnh, thành mới trong danh sách phản ánh tiến độ tháo gỡ vướng mắc pháp lý và hoàn thiện thủ tục đủ điều kiện kinh doanh đã lan tỏa ra ngoài các trung tâm lớn. Chi tiết theo từng loại hình và địa phương có thể xem số liệu.

Hải Phòng và Đắk Lắk hạ nhiệt

Ở chiều ngược lại, một số địa bàn dẫn đầu quý trước lại giảm tốc. TP Hải Phòng — địa phương có số dự án cao nhất quý IV/2025 với 10 dự án — chỉ còn 3 dự án trong quý I/2026, mức giảm tới 7 dự án. Tương tự, Đắk Lắk lùi từ 4 dự án xuống còn 2 dự án. Lạng Sơn duy trì ổn định ở mức 2 dự án qua hai kỳ.

Diễn biến trái chiều này cho thấy bức tranh nguồn cung dự án đủ điều kiện kinh doanh vẫn mang tính cục bộ và phụ thuộc nhiều vào thời điểm hoàn tất thủ tục của từng dự án, thay vì một xu hướng đồng đều giữa các địa phương.

Tín hiệu khơi thông pháp lý đầu năm 2026

Xét trên tổng thể, việc số dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh tăng gấp hơn ba lần chỉ sau một quý là tín hiệu tích cực cho thanh khoản thị trường bất động sản, bởi đây là nhóm dự án đã đáp ứng điều kiện pháp lý để mở bán, huy động vốn. Sự dịch chuyển trọng tâm từ Hải Phòng sang trục Bắc Ninh — Đồng Nai — TP.HCM trong quý I/2026 cũng cho thấy dòng dự án đang tập trung trở lại các vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam.

Tuy vậy, con số 58 dự án vẫn cần được nhìn nhận thận trọng do dữ liệu chỉ phản ánh các địa phương có báo cáo trong kỳ, và biến động giữa các quý còn lớn. Nhà đầu tư và người mua nhà nên tiếp tục theo dõi diễn biến các kỳ tiếp theo để đánh giá tính bền vững của xu hướng phục hồi nguồn cung này. Dữ liệu cập nhật theo từng quý được công bố tại bảng số liệu Titfin.