Theo số liệu mới nhất từ Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), thị trường bất động sản quý 4/2025 ghi nhận những diễn biến phân hóa rõ rệt về nguồn cung tại các địa phương. Chỉ tiêu số dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh cho thấy sự bứt phá mạnh mẽ của khu vực Duyên hải Bắc Bộ, đặc biệt là thành phố Hải Phòng, trong khi một số điểm nóng truyền thống lại tỏ ra khá trầm lắng.

Hải Phòng bứt phá dẫn đầu về nguồn cung dự án

Trong quý 4/2025, TP Hải Phòng vươn lên trở thành điểm sáng lớn nhất trên bản đồ nguồn cung với tổng cộng 20 dự án được phê duyệt đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Đáng chú ý, phân rã dữ liệu theo các loại hình bất động sản cho thấy sự đa dạng trong rổ hàng tại thành phố cảng, với các mức ghi nhận lần lượt là 10 dự án, 9 dự án và 1 dự án theo từng phân khúc cụ thể.

Sự gia tăng mạnh mẽ này phản ánh kết quả của quá trình đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng, thu hút vốn FDI và nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của chính quyền địa phương. Việc có tới 20 dự án sẵn sàng cung cấp sản phẩm ra thị trường giúp Hải Phòng giải tỏa cơn khát nguồn cung nhà ở và bất động sản thương mại, tạo đà cho chu kỳ phát triển mới.

Cục diện tại Đắk Lắk, Lạng Sơn và Bắc Ninh

Khác với sự bùng nổ của Hải Phòng, các địa phương khác trong báo cáo ghi nhận mức độ bổ sung nguồn cung vừa phải hơn nhưng vẫn mang ý nghĩa quan trọng đối với từng thị trường khu vực.

Tại Tây Nguyên, Đắk Lắk có tổng cộng 8 dự án đủ điều kiện kinh doanh trong quý 4/2025, được phân bổ thành các nhóm loại hình gồm 4 dự án, 2 dự án và 2 nhóm mỗi nhóm có 1 dự án. Con số này cho thấy thị trường bất động sản Đắk Lắk duy trì được nhịp độ phát triển ổn định, hướng tới việc đáp ứng nhu cầu ở thực tại địa phương.

Lạng Sơn, một tỉnh biên giới phía Bắc, cũng đóng góp 4 dự án mới (chia làm các loại hình với 2, 1 và 1 dự án). Đây là tín hiệu tích cực cho thấy dòng vốn tiếp tục được duy trì tại các tỉnh vùng ven có lợi thế về thương mại cửa khẩu.

Ở chiều ngược lại, Bắc Ninh – vốn từng là "điểm nóng" của bất động sản công nghiệp và nhà ở lân cận Hà Nội – lại ghi nhận con số khá khiêm tốn. Trong quý 4/2025, Bắc Ninh chỉ có 2 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (mỗi dự án thuộc một loại hình khác nhau), cùng với nhiều phân khúc không ghi nhận dự án mới (mức 0). Điều này phần nào cho thấy thị trường Bắc Ninh có thể đang bước vào giai đoạn hấp thụ nguồn cung cũ, hoặc các dự án mới vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý.

Động lực cho thị trường thời gian tới

Nhìn chung, bức tranh số dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh quý 4/2025 minh chứng cho sự dịch chuyển dòng chảy nguồn cung về các cực tăng trưởng mới như Hải Phòng. Động thái này không chỉ giúp cân bằng lại thị trường nhưng còn mang lại nhiều sự lựa chọn hơn cho nhà đầu tư. Việc các dự án hoàn tất thủ tục để đủ điều kiện huy động vốn cũng là minh chứng cho thấy môi trường pháp lý đang dần thông thoáng và phát huy hiệu quả thực tế.