Theo dữ liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản quý 2/2025 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới. Mặc dù vậy, sự phân bổ nguồn cung đang cho thấy sự tập trung lớn tại các trung tâm công nghiệp trọng điểm khu vực phía Bắc.

Nguồn cung cả nước giảm mạnh sau đỉnh điểm

Trong quý 2/2025, tổng số lượng nhà ở thương mại đủ điều kiện giao dịch trên toàn quốc đạt 13.657 căn/lô. So với mức đỉnh 23.114 căn của quý 1/2025, con số này tương đương mức giảm mạnh lên tới gần 41%. Tuy nhiên, nếu so sánh với giai đoạn nửa cuối năm 2024, mức cung này vẫn cao hơn đáng kể so với con số 9.909 căn của quý 3/2024, nhưng thấp hơn mức 19.739 căn ghi nhận trong quý 4/2024.

Sự biến động này cho thấy tính chu kỳ của các dự án bất động sản khi lượng lớn sản phẩm đã được các chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục pháp lý và tung ra thị trường vào giai đoạn cuối 2024 và đầu 2025. Quý 2/2025 có thể được xem là nhịp nghỉ ngắn hạn trong bối cảnh các dự án mới đang trong giai đoạn chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ.

Các tỉnh phía Bắc chiếm lĩnh thị trường

Chi tiết dữ liệu cho thấy sự áp đảo hoàn toàn của các địa phương phía Bắc. Nổi bật nhất là Thành phố Hải Phòng với 4.407 căn đủ điều kiện giao dịch, vươn lên dẫn đầu cả nước. Nguồn cung tại Hải Phòng ghi nhận mức tăng vọt so với 1.595 căn của quý 1/2025, đồng thời vượt xa các quý trước đó.

Bắc Ninh và Thái Nguyên lần lượt xếp ở các vị trí tiếp theo. Mặc dù giảm so với con số hơn 5.000 căn của quý trước, Bắc Ninh vẫn ghi nhận nguồn cung rất dồi dào với 3.899 căn trong quý 2/2025. Trong khi đó, Thái Nguyên duy trì đà tăng trưởng ổn định với 2.803 căn, tăng nhẹ so với mức 2.297 căn của quý 1/2025.

Trái ngược với đà tăng của Hải Phòng và Thái Nguyên, Hà Nam lại chứng kiến sự sụt giảm sâu. Sau khi bùng nổ với 8.559 căn vào quý 1/2025, lượng nhà ở đủ điều kiện giao dịch tại Hà Nam trong quý 2 chỉ còn 1.303 căn. Tương tự, Bắc Giang giảm từ 1.764 căn xuống còn 294 căn, và Thanh Hóa giảm từ 2.133 căn xuống còn 326 căn. Sự chênh lệch lớn giữa các quý cho thấy nguồn cung phụ thuộc rất lớn vào tiến độ phê duyệt pháp lý của một vài dự án quy mô lớn trên địa bàn.

Sự khan hiếm cục bộ tại khu vực phía Nam

Trong khi các tỉnh công nghiệp phía Bắc hoạt động sôi nổi, khu vực miền Trung và miền Nam lại cho thấy sự khan hiếm nguồn cung mới trong quý 2/2025. Cụ thể, các địa phương như Đà Nẵng, Bình Dương và Cần Thơ đều không ghi nhận dự án mới nào trong kỳ báo cáo.

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu dù có sự phục hồi nhẹ từ 57 căn (quý 1/2025) lên 143 căn trong quý 2/2025, nhưng vẫn còn khoảng cách rất xa so với giai đoạn bùng nổ hơn 3.490 căn hồi cuối năm 2024. Ở các địa phương khác, thị trường ghi nhận lác đác vài dự án nhỏ được thông qua, điển hình như Cao Bằng (306 căn), Hà Tĩnh (140 căn), Quảng Ngãi (11 căn) và Phú Thọ (6 căn).

Nhà đầu tư có thể xem số liệu nhà ở thương mại đủ điều kiện giao dịch chi tiết qua từng kỳ để nắm bắt rõ hơn bức tranh phân hóa sâu sắc của thị trường. Sự dẫn dắt của các tỉnh phía Bắc có thể là chỉ báo cho xu hướng dòng vốn đầu tư và nhu cầu nhà ở thực gắn liền với các cụm công nghiệp lớn đang phát triển mạnh mẽ.