Theo số liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong quý 3/2025 vừa chứng kiến một sự sụt giảm mạnh về nguồn cung mới. Chỉ tiêu nhà ở thương mại đủ điều kiện giao dịch ghi nhận mức thấp kỷ lục so với các quý trước đó, phản ánh sự chững lại rõ rệt trong việc đưa các dự án mới ra thị trường.

Nguồn cung cả nước lao dốc mạnh mẽ

Trong quý 3/2025, tổng số lượng nhà ở thương mại đủ điều kiện đưa vào giao dịch trên toàn quốc chỉ đạt vỏn vẹn 349 căn/lô. Con số này thể hiện một sự sụt giảm rất sâu nếu đem so sánh với các chu kỳ trước đó. Cụ thể, trong quý 2/2025, thị trường còn ghi nhận 13.657 căn. Như vậy, nguồn cung đã giảm tới hơn 97% chỉ sau một quý.

Nhìn rộng hơn về giai đoạn trước, nguồn cung duy trì ở mức tương đối dồi dào với 19.739 căn trong quý 4/2024 và đạt đỉnh điểm 23.114 căn vào quý 1/2025. Việc sụt giảm đột ngột xuống mức ba con số trong quý 3 cho thấy độ trễ của các thủ tục pháp lý dự án mới, hoặc do chiến lược điều chỉnh thời điểm tung hàng cẩn trọng của các chủ đầu tư.

Sự phân hóa địa phương: Hải Dương và Quảng Ngãi "ngược dòng"

Một điểm đáng chú ý trong bản báo cáo số liệu quý 3/2025 là sự vắng bóng nguồn cung tại hàng loạt thị trường từng là điểm nóng. Những địa phương dẫn dắt nguồn cung trong nửa đầu năm 2025 như Bắc Ninh (đạt 5.092 căn trong quý 1 và 3.899 căn trong quý 2), Hải Phòng (4.407 căn trong quý 2), hay Hà Nam (8.559 căn trong quý 1) đều không ghi nhận thêm sản phẩm mới trong kỳ này. Tương tự, các thị trường như Thái Nguyên, Bắc Giang, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng chung trạng thái khan hiếm.

Tuy nhiên, bức tranh thị trường vẫn có hai điểm sáng là Hải Dương và Quảng Ngãi, những nơi duy nhất phát sinh số lượng nhà ở thương mại đủ điều kiện giao dịch trong quý 3/2025.

Tại phía Bắc, tỉnh Hải Dương đóng góp 227 căn, chiếm tới 65% tổng nguồn cung cả nước. Đáng chú ý, đây là bước nhảy vọt của địa phương này khi quý 2/2025 chỉ ghi nhận 19 căn và quý 1/2025 là 82 căn.

Ở khu vực miền Trung, tỉnh Quảng Ngãi cũng cho thấy sự tăng trưởng với 122 căn đủ điều kiện giao dịch, bứt phá mạnh so với con số 11 căn của quý liền kề trước đó.

Góc nhìn và bối cảnh thị trường

Việc chỉ có 349 căn nhà ở thương mại đủ điều kiện đưa vào giao dịch trong quý 3/2025 là một tín hiệu phản ánh sự eo hẹp về nguồn hàng mới. Nguồn cung cạn kiệt cục bộ tại hầu hết các tỉnh thành lớn cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn rà soát pháp lý khắt khe, khiến tiến độ ra hàng của nhiều dự án bị kéo dài. Hai cực tăng trưởng tại Hải Dương và Quảng Ngãi tuy mang lại điểm nhấn nhưng không đủ sức để thay đổi xu hướng giảm sâu của toàn thị trường chung. Dữ liệu này sẽ là cơ sở quan trọng để các thành viên thị trường đánh giá lại bức tranh cung cầu trong giai đoạn cuối năm 2025.