Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều chuyển biến, số liệu về nguồn cung nhà ở luôn nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư. Bước sang quý 1/2025, lượng nhà ở thương mại đủ điều kiện giao dịch ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, cho thấy những tín hiệu tích cực về khả năng phát triển của thị trường trong giai đoạn mới.

Tổng quan nguồn cung nhà ở thương mại Q1/2025

Theo dữ liệu thống kê từ Bộ Xây dựng, trong quý 1/2025, tổng số lượng nhà ở thương mại đủ điều kiện đưa vào giao dịch trên cả nước đạt 23.114 căn. Con số này cho thấy một sự bứt phá mạnh mẽ khi so sánh với các quý trước đó. Cụ thể, trong quý 4/2024, toàn thị trường ghi nhận 19.739 căn, quý 3/2024 là 9.909 căn và quý 2/2024 là 13.293 căn.

Sự gia tăng liên tục từ mức thấp của quý 3/2024 lên đến hơn 23 nghìn căn trong quý 1/2025 phản ánh nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của các cơ quan quản lý nhà nước, cũng như sự tăng tốc hoàn thiện dự án của các chủ đầu tư nhằm đưa sản phẩm ra thị trường.

Hà Nam và Bắc Ninh dẫn đầu đà tăng trưởng

Đi sâu vào số liệu chi tiết của từng địa phương, có thể thấy nguồn cung mới phân bổ không đồng đều mà tập trung chủ yếu ở một số tỉnh thành đang phát triển mạnh về công nghiệp và hạ tầng giao thông.

Đáng chú ý nhất trong quý 1/2025 là sự vươn lên mạnh mẽ của Hà Nam với 8.559 căn nhà ở đủ điều kiện giao dịch. Đây là mức tăng đột biến so với 3.538 căn của quý 4/2024 và vượt xa con số của nửa giữa năm 2024 (chỉ đạt 518 căn ở quý 2 và 828 căn ở quý 3). Sự bùng nổ này giúp Hà Nam trở thành địa phương đóng góp lớn nhất vào tổng nguồn cung toàn quốc trong kỳ.

Tiếp theo là Bắc Ninh với 5.092 căn, cho thấy sự bứt phá đầy ngoạn mục sau khi chỉ có 159 căn đủ điều kiện trong quý 4/2024. Các tỉnh thành khác cũng ghi nhận lượng nguồn cung đáng kể trong đầu năm 2025 bao gồm: Thái Nguyên (2.297 căn), Thanh Hóa (2.133 căn) và Bắc Giang (1.764 căn).

Trong khi đó, một số khu vực từng có lượng cung lớn trong năm 2024 lại đang có dấu hiệu chững lại. Điển hình như thành phố Hải Phòng, từ mức 4.410 căn trong quý 2/2024 đã giảm dần qua các quý, xuống còn 1.595 căn trong quý 1/2025. Tỉnh Hưng Yên cũng giảm mạnh từ 6.561 căn (Q2/2024) xuống chỉ còn 268 căn trong quý đầu năm nay. Bà Rịa Vũng Tàu, sau khi duy trì mức cao trên 3.400 căn ở nửa cuối năm 2024, đã sụt giảm nghiêm trọng xuống chỉ còn 57 căn trong đầu năm 2025.

Tại khu vực phía Nam, điểm sáng hiếm hoi trong số liệu được báo cáo là tỉnh Bình Dương với 1.052 căn nhà ở thương mại đủ điều kiện giao dịch.

Nhìn chung, bức tranh nhà ở thương mại đủ điều kiện giao dịch quý 1/2025 mang màu sắc lạc quan với tổng nguồn cung dồi dào, hứa hẹn đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở và đầu tư, đồng thời tạo đà cho những diễn biến sôi động của thị trường bất động sản trong năm 2025.