Thị trường bất động sản Việt Nam trong những tháng đầu năm 2025 tiếp tục cho thấy sự phân hóa rõ nét, nhưng bức tranh chung đã ghi nhận những mốc phục hồi quan trọng. Theo số liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng, lượng nhà ở thương mại đã giao dịch thành công trên cả nước trong quý 1/2025 đạt 17.773 căn, lô.

Con số này đánh dấu mức tăng trưởng hơn 20,2% so với quý 4/2024 (đạt 14.782 giao dịch) và cao hơn đáng kể so với cùng kỳ quý 2/2024 (đạt 14.613 giao dịch). Dù chưa thể chạm lại mốc 18.858 căn của quý 3/2024, nhưng nhịp độ giao dịch hiện tại phản ánh niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà đang dần quay trở lại ở một số khu vực trọng điểm.

Hưng Yên giữ vững vị thế, Bắc Ninh bứt phá ngoạn mục

Điểm sáng lớn nhất của thị trường tiếp tục gọi tên tỉnh Hưng Yên. Xuyên suốt 4 quý gần đây, địa phương này luôn duy trì lượng giao dịch ở mức cực kỳ ổn định và tăng trưởng đều đặn. Cụ thể, quý 1/2025, Hưng Yên ghi nhận 12.265 giao dịch, chiếm tới hơn 69% tổng lượng giao dịch toàn quốc. Các dự án đại đô thị tiếp tục là đòn bẩy chính giúp tỉnh này duy trì phong độ tăng dần từ mức 11.434 căn hồi quý 2/2024.

Bên cạnh sự thống trị của Hưng Yên, Bắc Ninh lại mang đến một cú hích đầy bất ngờ cho bức tranh toàn cảnh. Nếu như quý 4/2024, tỉnh này chỉ có vỏn vẹn 33 giao dịch được ghi nhận, thì bước sang quý 1/2025, con số này đã bùng nổ lên tới 2.271 căn. Sự tăng trưởng đột biến này cho thấy rổ hàng mới hoặc các vướng mắc pháp lý tại địa phương đã được khơi thông, thu hút mạnh mẽ dòng tiền đầu tư.

Các thị trường vệ tinh sôi động, Hải Phòng hạ nhiệt

Không chỉ Hưng Yên và Bắc Ninh, khu vực phía Bắc còn chứng kiến sự khởi sắc tại nhiều tỉnh thành khác. Hà Nam ghi nhận 884 giao dịch, tăng gần gấp đôi so với mức 496 căn của quý trước. Thái Nguyên và Thanh Hóa cũng đánh dấu sự trở lại với lần lượt 437 và 373 giao dịch trong quý 1/2025, cho thấy mức bứt phá đáng kể so với giai đoạn cuối năm 2024.

Ở chiều ngược lại, thành phố Hải Phòng đang có dấu hiệu chững lại và đi ngang sau giai đoạn bùng nổ. Lượng giao dịch tại đây giảm dần từ mức đỉnh 6.134 căn (quý 3/2024) xuống còn 1.380 căn (quý 4/2024) và chỉ đạt 1.296 căn trong quý 1/2025.

Khu vực phía Nam và Đồng bằng sông Cửu Long có phần trầm lắng hơn. Đơn cử, Bà Rịa - Vũng Tàu giảm từ 111 căn xuống 47 căn, trong khi thành phố Cần Thơ tụt mạnh từ 329 căn xuống chỉ còn 82 căn trong quý 1/2025.

Nhìn chung, báo cáo nhà ở thương mại đã giao dịch quý 1/2025 cho thấy thanh khoản đang dồn trọng tâm vào các tỉnh công nghiệp vệ tinh quanh thủ đô Hà Nội. Lực cầu ở các đô thị ven đô tiếp tục là trụ cột vững chắc, đóng vai trò dẫn dắt tiến trình phục hồi chung của toàn thị trường bất động sản.