Số liệu tổng quan thị trường bất động sản cả nước quý I/2026 từ Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho thấy một bức tranh hai chiều: lượng tồn kho tiếp tục thu hẹp trong khi nguồn cung dự án mới bứt phá mạnh so với quý IV/2025. Bạn đọc có thể xem số liệu đầy đủ tại Titfin.

Tồn kho thu hẹp, nhà ở xã hội giảm sâu nhất

Tổng lượng tồn kho bất động sản cả nước quý I/2026 đạt 5.738 căn, căn hộ, lô — giảm 312 đơn vị (khoảng 5,2%) so với mức 6.050 của quý IV/2025. Đáng chú ý, tồn kho nhà ở xã hội giảm mạnh nhất, từ 1.141 căn xuống còn 619 căn, tương đương mức giảm gần 45,7%. Tồn kho nhà ở thương mại — bộ phận lớn nhất — cũng hạ nhẹ từ 4.801 xuống 4.623 căn.

Ở chiều ngược lại, một số phân khúc ghi nhận tồn kho tăng trở lại. Tồn kho công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng tăng từ 10 lên 159 căn, trong khi nhóm bất động sản khác xuất hiện 337 đơn vị tồn kho mới (kỳ trước bằng 0). Riêng bất động sản du lịch không còn tồn kho, giảm từ 98 căn của quý trước về 0.

Nguồn cung dự án mới bứt phá

Điểm sáng rõ nét nhất của quý I/2026 nằm ở hoạt động phát triển dự án. Số dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư tăng vọt từ 45 lên 178 dự án — gấp gần 4 lần quý IV/2025. Trong đó, dự án nhà ở thương mại tăng từ 24 lên 56, nhà ở xã hội từ 7 lên 25, và đặc biệt bất động sản khu công nghiệp nhảy từ 1 lên 17 dự án, phản ánh dòng vốn tiếp tục đổ vào hạ tầng sản xuất.

Số dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh cũng tăng mạnh từ 17 lên 58 dự án, trong đó nhà ở thương mại chiếm 16 dự án và nhà ở xã hội 6 dự án. Lượng dự án đang triển khai mở rộng từ 49 lên 186 dự án, với nhà ở thương mại (59), nhóm bất động sản khác (69) và khu công nghiệp (18) là những trụ cột chính.

Hệ sinh thái dịch vụ mở rộng

Song hành với đà phục hồi nguồn cung, số tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản tăng từ 702 lên 943 đơn vị, tức thêm 241 tổ chức (khoảng 34,3%) chỉ trong một quý. Diễn biến này cho thấy niềm tin thị trường đang được củng cố, khi các doanh nghiệp môi giới, tư vấn và phân phối quay trở lại hoạt động sau giai đoạn trầm lắng.

Nhìn tổng thể, quý I/2026 phác họa một thị trường bất động sản đang chuyển từ trạng thái hấp thụ hàng tồn sang giai đoạn mở rộng nguồn cung mới. Việc tồn kho giảm đồng thời với số dự án được chấp thuận và đủ điều kiện kinh doanh tăng mạnh là tín hiệu cho thấy hoạt động đầu tư đang được khơi thông. Tuy nhiên, sự xuất hiện trở lại của tồn kho ở một số phân khúc thương mại, dịch vụ cũng là điểm cần theo dõi trong các quý tới. Diễn biến chi tiết được cập nhật liên tục trong bảng số liệu trên Titfin.