Theo dữ liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng được Titfin tổng hợp, thị trường bất động sản trong quý 2/2025 ghi nhận những biến động đáng chú ý về nguồn cung tương lai. Số lượng nhà ở thương mại được phê duyệt đã có dấu hiệu quay đầu tăng trưởng so với giai đoạn đầu năm, phản ánh những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại một số địa phương.

Tổng quan nguồn cung: Phục hồi nhẹ trong quý 2/2025

Thống kê cho thấy, tổng số lượng dự án, sản phẩm nhà ở thương mại được phê duyệt trên cả nước trong quý 2/2025 đạt 897 căn/lô. Con số này thể hiện sự phục hồi tích cực với mức tăng xấp xỉ 56,8% so với mức đáy 572 căn của quý 1/2025.

Tuy nhiên, nếu nhìn vào bức tranh rộng hơn, thị trường vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh và chưa thể quay lại mức sôi động của năm trước. Cụ thể, so với quý 3/2024 (đạt 2.871 căn) và quý 4/2024 (đạt 1.245 căn), nguồn cung được phê duyệt trong quý 2/2025 vẫn còn khá khiêm tốn. Sự sụt giảm kéo dài từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025 phần nào cho thấy sự thận trọng của các chủ đầu tư cũng như quá trình rà soát, thắt chặt quy trình cấp phép tại nhiều tỉnh thành nhằm đảm bảo phát triển đô thị bền vững.

Quảng Ngãi và Bắc Ninh dẫn dắt nguồn cung mới

Phân tích sâu hơn vào dữ liệu chi tiết của từng địa phương, bức tranh bất động sản quý 2/2025 cho thấy sự phân hóa mạnh mẽ. Tâm điểm chú ý thuộc về tỉnh Quảng Ngãi khi địa phương này bất ngờ vươn lên dẫn đầu cả nước với 537 căn/lô nhà ở thương mại được phê duyệt. Nguồn cung từ Quảng Ngãi chiếm tới gần 60% tổng lượng phê duyệt toàn quốc trong kỳ, cho thấy sự trỗi dậy của thị trường bất động sản khu vực miền Trung sau thời gian dài vắng bóng nguồn cung mới.

Bên cạnh đó, Bắc Ninh tiếp tục duy trì vị thế là một trong những thị trường bất động sản công nghiệp và nhà ở ổn định nhất phía Bắc. Quý 2/2025, Bắc Ninh ghi nhận 360 căn/lô được phê duyệt, tăng đáng kể so với con số 212 căn của quý 1/2025 và vượt qua mức 323 căn của quý 3/2024. Sự gia tăng liên tục này minh chứng cho sức cầu bền vững tại địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh và thu hút vốn FDI mạnh mẽ.

Ngược lại, nhiều điểm nóng bất động sản trước đây lại ghi nhận sự chững lại đáng kể. Các tỉnh thành như Bắc Giang (từng đạt 385 căn vào quý 4/2024), Đà Nẵng, Hải Phòng (1.072 căn vào quý 3/2024) hay Hưng Yên (748 căn vào quý 4/2024) đều không ghi nhận sản phẩm mới nào được phê duyệt trong quý 2/2025. Sự im ắng của các thị trường lớn này là nguyên nhân chính khiến tổng nguồn cung toàn quốc chưa thể bứt phá mạnh mẽ.

Triển vọng thị trường các quý cuối năm 2025

Diễn biến dữ liệu nhà ở thương mại được phê duyệt trong quý 2/2025 mang lại những tín hiệu đan xen. Dù đà suy giảm đã được chặn lại và có dấu hiệu phục hồi nhờ sự bứt phá của một vài địa phương cụ thể, tổng thể thị trường vẫn cần thêm những xung lực mới để thực sự khởi sắc.

Sự thiếu hụt nguồn cung mới tại các đô thị lớn và khu vực vùng ven truyền thống có thể tạo áp lực lên mặt bằng giá trong ngắn hạn. Tuy nhiên, với các nỗ lực đẩy nhanh tiến độ phê duyệt pháp lý từ cơ quan quản lý và động lực từ các dự án hạ tầng lớn, kỳ vọng thị trường sẽ đón nhận thêm nhiều dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện pháp lý trong các quý tiếp theo của năm 2025, giúp cân bằng lại cung - cầu và thúc đẩy sự phát triển bền vững.