Báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng về lượng nhà ở thương mại được phê duyệt đã cung cấp một bức tranh toàn cảnh về nguồn cung bất động sản tính đến quý 3 năm 2025. Dữ liệu cho thấy thị trường đang trải qua những biến động mạnh, với sự chững lại đột ngột trong kỳ báo cáo gần nhất.
Biến động tổng nguồn cung trước thềm Q3/2025
Nhìn lại chuỗi dữ liệu trong 4 quý gần đây, số lượng nhà ở thương mại được phê duyệt thể hiện biểu đồ hình sin rõ rệt. Cụ thể, vào thời điểm cuối năm 2024 (Q4/2024), cả nước ghi nhận mức phê duyệt khá cao với 1.245 căn, lô. Đây là giai đoạn các địa phương đẩy mạnh việc cấp phép để hoàn thành chỉ tiêu năm.
Tuy nhiên, bước sang Q1/2025, con số này sụt giảm hơn một nửa, chỉ còn 572 căn, lô. Sự chững lại này thường thấy vào dịp đầu năm, nhưng thị trường nhanh chóng ghi nhận nhịp phục hồi vào Q2/2025 khi tổng lượng phê duyệt tăng mạnh lên 897 căn, lô (tăng khoảng 56,8% so với quý 1). Dù vậy, khi tiến vào Q3/2025, hệ thống dữ liệu hiện tại ghi nhận trạng thái "trắng" (—) đối với tổng số lượng phê duyệt mới. Điều này có thể phản ánh một khoảng lặng của thị trường khi các chủ đầu tư và cơ quan quản lý đang trong giai đoạn rà soát, dẫn đến việc chưa có dự án hoặc sản phẩm nào chính thức được báo cáo cấp phép trong kỳ này.
Sự dịch chuyển điểm nóng giữa các tỉnh thành
Đi sâu vào cơ cấu địa phương, có thể thấy các khu vực trọng điểm về phê duyệt dự án liên tục luân chuyển qua từng quý. Trong Q4/2024, tỉnh Hưng Yên vươn lên dẫn đầu với 748 căn, lô được phê duyệt, chiếm hơn 60% tổng nguồn cung cả nước trong kỳ. Tuy nhiên, bước sang năm 2025, Hưng Yên không ghi nhận thêm sản phẩm mới nào được cấp phép.
Thay vào đó, khu vực phía Bắc chứng kiến sự trỗi dậy của Bắc Giang và Bắc Ninh. Bắc Giang duy trì đà cấp phép từ Q4/2024 (385 sản phẩm) sang Q1/2025 (233 sản phẩm) trước khi tạm dừng vào các quý sau. Trong khi đó, Bắc Ninh ghi nhận lượng phê duyệt tăng trưởng liên tục, từ 212 căn, lô (Q1/2025) lên 360 căn, lô (Q2/2025).
Đáng chú ý nhất trong Q2/2025 là sự bứt phá của tỉnh Quảng Ngãi với 537 căn, lô được phê duyệt. Sự xuất hiện của Quảng Ngãi cho thấy dòng vốn và sự quan tâm của giới phát triển dự án đang dần mở rộng về khu vực miền Trung. Riêng tại Đà Nẵng, nguồn cung duy trì trạng thái ổn định với mức thấp: 112 sản phẩm trong Q4/2024 và 127 sản phẩm trong Q1/2025.
Nhận định và triển vọng
Việc kỳ báo cáo Q3/2025 tạm thời chưa ghi nhận số liệu phê duyệt mới (—) cho thấy một tín hiệu thận trọng từ các cơ quan quản lý địa phương trong việc cấp phép dự án nhà ở thương mại mới. Sau một quý 2 phục hồi tương đối tích cực, sự khan hiếm số liệu của quý 3 đặt ra nhiều dấu hỏi về khả năng khơi thông nguồn cung trong những tháng cuối năm.
Để nắm bắt kịp thời các diễn biến tiếp theo và sự điều chỉnh của thị trường, quý độc giả và nhà đầu tư có thể chủ động xem số liệu nhà ở thương mại được phê duyệt được cập nhật liên tục trên Titfin. Việc theo dõi sát sao dữ liệu vĩ mô này sẽ giúp định hình rõ hơn về bức tranh bất động sản Việt Nam giai đoạn tới.
