Bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) luôn là một trong những phân khúc đóng vai trò bản lề trong việc thu hút dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và thúc đẩy sản xuất. Theo số liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng, diễn biến diện tích BĐS KCN được phê duyệt trong quý 2/2025 cho thấy một bức tranh tương đối trầm lắng so với giai đoạn đầu năm.
Sự chững lại của nguồn cung mới trong quý 2/2025
Bước sang quý 2/2025, các số liệu thống kê cho thấy sự sụt giảm đáng kể trong việc phê duyệt diện tích đất khu công nghiệp mới tại một số tỉnh thành trọng điểm thuộc khu vực phía Bắc. Cụ thể, dựa trên dữ liệu báo cáo, cả hai tỉnh Hưng Yên và Hà Nam đều không ghi nhận thêm diện tích BĐS KCN được phê duyệt mới (đạt mức 0 m2 hoặc không có số liệu phát sinh).
Sự chững lại này phản ánh một giai đoạn nghỉ ngơi hoặc điều chỉnh của thị trường, khi các địa phương đang tập trung vào việc giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng và triển khai các dự án đã được cấp phép từ những kỳ trước, thay vì tiếp tục ồ ạt mở rộng quỹ đất mới. Việc tạm ngừng phê duyệt mới trong ngắn hạn có thể là bước đệm cần thiết để đảm bảo chất lượng dòng vốn đầu tư và tránh tình trạng cung vượt cầu cục bộ.
Biến động mạnh mẽ so với các quý trước
Để thấy rõ sự tương phản, chúng ta cần nhìn lại các quý liền kề trước đó. Quý 1/2025 từng chứng kiến sự bùng nổ về BĐS KCN được phê duyệt, đặc biệt là tại tỉnh Hà Nam với con số khổng lồ lên tới 2.500.000 m2. Đây là một mức tăng đột biến, tạo ra nguồn cung quỹ đất công nghiệp dồi dào nhằm đón đầu các làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu về Việt Nam. Trong cùng kỳ quý 1/2025, Hưng Yên cũng ghi nhận thêm 37.000 m2 diện tích được phê duyệt.
Nhìn xa hơn về nửa cuối năm 2024, thị trường cũng có những nhịp điệu thăng trầm nhất định. Quý 3/2024, tỉnh Hưng Yên có 124.769 m2 đất khu công nghiệp được phê duyệt, nhưng đến quý 4/2024 lại không ghi nhận thêm diện tích mới nào tại cả Hưng Yên và Hà Nam. Như vậy, chu kỳ phê duyệt dường như đang diễn ra theo từng đợt tập trung (như quý 3/2024 và quý 1/2025) xen kẽ với những quý không phát sinh nguồn cung mới (quý 4/2024 và quý 2/2025).
Triển vọng thị trường BĐS KCN nửa cuối năm 2025
Mặc dù quý 2/2025 không có thêm diện tích mới được phê duyệt tại các địa phương được khảo sát, nguồn cung khổng lồ từ quý 1/2025 (đặc biệt là 2,5 triệu m2 từ Hà Nam) vẫn đảm bảo cho các nhà đầu tư có đủ không gian để triển khai nhà máy trong ngắn và trung hạn.
Thị trường dự kiến sẽ tiếp tục duy trì sức nóng ở khía cạnh cho thuê và lấp đầy các dự án đã được duyệt. Trong thời gian tới, việc phê duyệt BĐS KCN có thể sẽ tiếp tục được các cơ quan quản lý nhà nước xem xét cẩn trọng, gắn liền với các tiêu chí về phát triển bền vững, khu công nghiệp sinh thái và hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ.
