Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn bản lề của năm 2025. Theo dữ liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng, sau sự bứt phá mạnh mẽ ở quý đầu năm, diễn biến diện tích BĐS KCN cho thuê trong kỳ Q2-2025 hiện đang ở trạng thái chờ số liệu chính thức (tạm ghi nhận ở mức "—"). Để hiểu rõ hơn về bối cảnh thị trường bước vào quý 2, chúng ta cùng nhìn lại đà tăng trưởng ngoạn mục của các quý liền kề trước đó.
Kỷ lục diện tích cho thuê đầu năm 2025
Số liệu thống kê cho thấy, tổng diện tích BĐS KCN cho thuê đã có sự gia tăng đột biến trong các quý gần đây. Nếu như trong quý 3/2024, tổng diện tích cho thuê toàn thị trường chỉ đạt 161.140 m2, thì đến quý 4/2024 con số này đã tăng lên 545.618 m2.
Đáng chú ý nhất, bước sang quý 1/2025, thị trường ghi nhận sự bùng nổ kỷ lục khi tổng diện tích BĐS KCN cho thuê vọt lên mức 6.434.223 m2. Đây là một bước nhảy vọt khổng lồ, tạo nền tảng vững chắc nhưng cũng tạo ra áp lực về nguồn cung cho kỳ báo cáo Q2-2025. Việc chưa phát sinh số liệu mới trong Q2-2025 phản ánh giai đoạn các chủ đầu tư và doanh nghiệp đang trong quá trình hấp thụ quỹ đất đã thuê hoặc hoàn thiện các thủ tục pháp lý cho các dự án mới.
Bà Rịa - Vũng Tàu dẫn dắt thị trường
Điểm sáng lớn nhất dẫn đến sự bùng nổ của thị trường BĐS công nghiệp đầu năm 2025 chính là tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Từ mức diện tích cho thuê khiêm tốn 4.320 m2 (Q3/2024) và 19.936 m2 (Q4/2024), địa phương này đã ghi nhận con số khổng lồ 5.747.900 m2 trong quý 1/2025. Sự bứt phá này đóng góp phần lớn vào tổng BĐS KCN cho thuê của cả nước, khẳng định vị thế trung tâm công nghiệp mới của khu vực phía Nam. Bước sang Q2-2025, dù chưa có số liệu diện tích mới, Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn là tâm điểm chú ý của giới đầu tư.
Bên cạnh đó, khu vực phía Bắc cũng cho thấy sự phát triển ổn định với các điểm sáng như Hà Nam và Hải Dương. Tỉnh Hà Nam duy trì đà tăng trưởng đều đặn qua các quý, từ 100.517 m2 (Q3/2024) lên 283.665 m2 (Q4/2024) và đạt 288.908 m2 trong Q1-2025. Tỉnh Hải Dương cũng ghi nhận nguồn cung cho thuê đạt 232.017 m2 vào cuối năm 2024 và 151.586 m2 vào đầu năm 2025.
Một số địa phương khác như Bắc Ninh (163.743 m2), Hưng Yên (73.133 m2) và Thanh Hóa (8.953 m2) cũng bắt đầu ghi nhận các diện tích cho thuê mới trong quý 1/2025 sau thời gian im ắng. Ngược lại, các tỉnh như Hòa Bình (9.879 m2 trong Q3/2024) và Bắc Giang (46.424 m2 trong Q3/2024) tạm thời chưa ghi nhận thêm diện tích mới trong các kỳ báo cáo gần nhất, tiếp tục nối dài trạng thái trống số liệu sang đến Q2-2025.
Triển vọng trong nửa cuối năm
Nhìn chung, kỳ báo cáo Q2-2025 hiện chưa công bố con số phát sinh mới, cho thấy thị trường có thể đang trong nhịp nghỉ ngơi sau chu kỳ tăng trưởng nóng. Việc giải ngân và triển khai trên quỹ đất khổng lồ hơn 6,4 triệu m2 của quý trước sẽ là trọng tâm của các doanh nghiệp trong thời gian này. Dữ liệu từ Bộ Xây dựng trong các đợt cập nhật tiếp theo của kỳ Q2-2025 sẽ là thước đo quan trọng để đánh giá xu hướng của toàn thị trường BĐS công nghiệp trong năm nay.
