Diện tích BĐS khu công nghiệp cho thuê tăng vọt trong quý 1/2025

Theo số liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản khu công nghiệp cho thuê tại Việt Nam trong quý 1/2025 đã chứng kiến một bước nhảy vọt chưa từng có trong lịch sử ghi nhận dữ liệu. Cụ thể, tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê thành công trên toàn quốc đạt mức 6.434.223 m2. Kết quả này thể hiện sự bứt phá vô cùng mạnh mẽ, tăng gấp gần 11,8 lần (tương đương mức tăng ấn tượng hơn 1.000%) so với con số 545.618 m2 của quý 4/2024 và vượt xa mức 161.140 m2 được ghi nhận trong quý 3/2024.

Sự tăng trưởng theo cấp số nhân trong những tháng đầu năm 2025 cho thấy nhu cầu mở rộng quy mô sản xuất và làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu vào Việt Nam vẫn đang diễn ra vô cùng sôi động. Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thế hệ mới tiếp tục là động lực chính thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm quỹ đất công nghiệp quy mô lớn. Các doanh nghiệp sản xuất đa quốc gia hiện nay đang ưu tiên lựa chọn những khu vực sở hữu hạ tầng kết nối cảng biển, mạng lưới logistics đồng bộ và môi trường pháp lý minh bạch.

Sự trỗi dậy mạnh mẽ của khu vực phía Nam, điểm sáng Bà Rịa Vũng Tàu

Yếu tố mang tính quyết định tạo nên kỷ lục diện tích cho thuê trong quý 1/2025 chính là sự bùng nổ của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Chỉ trong vòng ba tháng đầu năm, địa phương này đã ghi nhận con số khổng lồ với 5.747.900 m2 diện tích khu công nghiệp được cho thuê thành công, chiếm tới 89,3% tổng quy mô giao dịch trên toàn thị trường.

So với các quý trước đó, sự chuyển biến của Bà Rịa Vũng Tàu thực sự gây kinh ngạc đối với giới phân tích. Cụ thể, trong quý 3/2024 và quý 4/2024, diện tích cho thuê mới tại tỉnh này khá khiêm tốn, chỉ lần lượt đạt 4.320 m2 và 19.936 m2. Sự bứt phá ngoạn mục này có thể được lý giải bởi việc địa phương đẩy mạnh hoàn thiện các tuyến cao tốc trọng điểm kết nối liên vùng, cùng với lợi thế sẵn có của cụm cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải. Những yếu tố hạ tầng then chốt này đã biến Bà Rịa Vũng Tàu trở thành thỏi nam châm thu hút các tập đoàn công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp nặng và năng lượng tái tạo quy mô lớn.

Cục diện các tỉnh phía Bắc: Duy trì đà tăng trưởng ổn định

Trong khi khu vực phía Nam dẫn dắt đà tăng trưởng chung của cả nước, các tỉnh thành thuộc khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc vẫn duy trì được nhịp độ giao dịch khá tích cực. Điển hình là tỉnh Hà Nam, địa phương giữ vững phong độ ổn định cao với 288.908 m2 được cho thuê trong quý 1/2025, nhích nhẹ so với mức 283.665 m2 của quý cuối năm 2024.

Bên cạnh đó, thủ phủ công nghiệp Bắc Ninh đã chính thức tái xuất trên bản đồ giao dịch với 163.743 m2 diện tích hấp thụ sau khi không ghi nhận số liệu nổi bật trong nửa cuối năm 2024. Ngược lại, tỉnh Hải Dương lại có sự chững lại đôi chút khi diện tích cho thuê đạt 151.586 m2, giảm nhẹ so với mức 232.017 m2 của quý 4/2024.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản công nghiệp tỉnh Hưng Yên ghi nhận sự khởi sắc vô cùng rõ nét khi diện tích cho thuê tăng vọt từ 10.000 m2 trong quý cuối năm 2024 lên 73.133 m2 trong quý 1/2025. Ngoài ra, khu vực Bắc Trung Bộ mà tiêu biểu là Thanh Hóa cũng bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực với 8.953 m2 đất công nghiệp tìm được khách thuê.

Nhìn chung, báo cáo chi tiết về số liệu BĐS KCN cho thuê trong quý đầu năm 2025 phác họa một bức tranh cực kỳ lạc quan, đánh dấu chu kỳ phát triển mới cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Với quỹ đất sạch rộng lớn và hệ thống cơ sở hạ tầng đang được đầu tư hoàn thiện từng ngày, Việt Nam tự tin củng cố vị thế vững chắc là bến đỗ chiến lược, an toàn của dòng vốn đầu tư quốc tế trong khu vực Đông Nam Á.