Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Việt Nam trong quý 2/2025 tiếp tục ghi nhận sự trầm lắng về nguồn cung mới. Theo dữ liệu cập nhật từ Bộ Xây dựng, số lượng sản phẩm bất động sản du lịch được phê duyệt trong kỳ báo cáo này vẫn trong tình trạng chưa có số liệu phát sinh. Điều này phản ánh rõ nét giai đoạn chuyển giao và tái cấu trúc sâu rộng của toàn thị trường trong năm nay.
Tổng quan số liệu BĐS du lịch được phê duyệt quý 2/2025
Bước sang quý 2/2025, bức tranh nguồn cung của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chưa cho thấy tín hiệu khởi sắc. Cụ thể, thống kê chuỗi số liệu 4 kỳ liên tiếp (từ quý 3/2024 đến quý 2/2025) cho thấy các chỉ tiêu về số lượng căn, lô bất động sản du lịch được phê duyệt mới đều chưa có số liệu báo cáo. Điều này đồng nghĩa với việc không có hoặc có rất ít dự án mới hoàn thiện thủ tục pháp lý để được cấp phép trong giai đoạn này.
Thực trạng này không quá bất ngờ nếu nhìn vào bối cảnh kinh tế vĩ mô. Việc khuyết thiếu nguồn cung mới không hẳn do nhu cầu thị trường biến mất, mà phần lớn đến từ sự cẩn trọng của cả cơ quan quản lý lẫn nhà đầu tư. Để theo dõi sát sao diễn biến từng quý và so sánh với chu kỳ từ năm 2011, độc giả có thể xem số liệu bất động sản du lịch được phê duyệt chi tiết trên hệ thống của Titfin.
Nguyên nhân khiến nguồn cung mới tiếp tục chững lại
Việc không ghi nhận sản phẩm (căn, lô) bất động sản du lịch nào được phê duyệt mới trong quý 2/2025 xuất phát từ nhiều nguyên nhân mang tính hệ thống và pháp lý.
Thứ nhất, giai đoạn 2024-2025 là thời điểm các bộ luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi chính thức đi vào thực tiễn. Cơ quan chức năng tại các địa phương trọng điểm về du lịch (như Khánh Hòa, Đà Nẵng, Phú Quốc) đang trong quá trình rà soát, điều chỉnh quy hoạch để đảm bảo tính đồng bộ với luật mới. Các thủ tục phê duyệt dự án, đặc biệt là loại hình lai như condotel hay biệt thự biển, đòi hỏi thời gian thẩm định khắt khe và thận trọng hơn.
Thứ hai, bản thân các doanh nghiệp phát triển dự án cũng đang trong giai đoạn tái cơ cấu. Áp lực chi phí tài chính và thanh khoản thị trường thứ cấp chậm khiến các chủ đầu tư ưu tiên dòng tiền để hoàn thiện dự án cũ, giải quyết hàng tồn kho thay vì dồn lực xin cấp phép dự án mới. Tình trạng "chưa có số liệu" liên tiếp các quý vừa qua chính là hệ quả tất yếu của tâm lý phòng thủ này.
Kỳ vọng sự phục hồi trong nửa cuối năm 2025
Mặc dù số liệu hiện tại cho thấy sự chững lại hoàn toàn về nguồn cung mới, nhưng giới chuyên gia kinh tế đánh giá đây là bước đệm thanh lọc cần thiết. Sự vắng bóng các dự án phê duyệt mới giúp thị trường có thêm không gian hấp thụ lượng hàng tồn, đồng thời loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém.
Dự kiến trong nửa cuối năm 2025, khi các văn bản dưới luật và nghị định hướng dẫn chi tiết về việc cấp giấy chứng nhận cho bất động sản nghỉ dưỡng được triển khai đồng bộ, hoạt động phê duyệt dự án sẽ dần được nối lại. Những điểm đến sở hữu hạ tầng giao thông mới hoàn thiện sẽ đóng vai trò đầu tàu dẫn dắt nguồn cung.
Nhà đầu tư cần tiếp tục theo dõi chặt chẽ các chỉ báo vĩ mô để có chiến lược hợp lý. Đừng quên cập nhật chỉ tiêu BĐS du lịch được phê duyệt thường xuyên để nắm bắt ngay cơ hội khi thị trường phát đi tín hiệu đảo chiều với các giấy phép mới được ban hành.
