Bước sang quý 1/2025, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Việt Nam tiếp tục ghi nhận sự trầm lắng kéo dài. Dữ liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng cho thấy nguồn cung mới trong phân khúc này vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức và chưa có dấu hiệu khởi sắc. Tình hình phê duyệt dự án mới gần như chững lại hoàn toàn ở các địa phương trên cả nước.
Sự trầm lắng của BĐS du lịch nghỉ dưỡng Q1/2025
Theo số liệu thống kê về lượng bất động sản du lịch được phê duyệt, trong suốt quý 1/2025, toàn thị trường không ghi nhận thêm bất kỳ sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú...) nào được cơ quan chức năng cấp phép mới.
Tình trạng "trắng bảng" nguồn cung mới này thực chất không phải là hiện tượng bất ngờ, mà là hệ quả của một xu hướng đã kéo dài từ nửa cuối năm 2024. Cụ thể, nếu đối chiếu với các quý liền kề trước đó là quý 3 và quý 4 năm 2024, dữ liệu cũng cho thấy sự vắng bóng hoàn toàn của các sản phẩm mới được phê duyệt. Việc ba quý liên tiếp (từ quý 3/2024 đến quý 1/2025) không có dự án bất động sản du lịch nào được cấp phép cho thấy sự thận trọng cực độ từ cả phía cơ quan quản lý nhà nước lẫn các chủ đầu tư.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc các doanh nghiệp đang trong giai đoạn tái cơ cấu dòng vốn, xử lý các dự án tồn đọng, đồng thời chờ đợi sự thẩm thấu rõ rệt hơn của các bộ luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Các quy định pháp lý khắt khe hơn nhằm minh bạch hóa thị trường đòi hỏi chủ đầu tư phải mất nhiều thời gian hơn để hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép.
Điểm sáng hiếm hoi từ thị trường Hải Phòng quý 2/2024
Để thấy rõ sự sụt giảm và tương phản của thị trường ở thời điểm đầu năm 2025, chúng ta cần nhìn lại diễn biến của thời điểm giữa năm ngoái. Dữ liệu cho thấy quý 2/2024 là thời điểm hiếm hoi ghi nhận sự bùng nổ cục bộ về nguồn cung. Trong kỳ báo cáo này, tổng cộng đã có 1.152 sản phẩm bất động sản du lịch được phê duyệt chính thức.
Điểm đáng chú ý nhất là toàn bộ 1.152 căn/lô này không phân bổ rải rác mà tập trung duy nhất tại thị trường Thành phố Hải Phòng. Sự bứt phá của Hải Phòng trong quý 2/2024 từng mang lại kỳ vọng lớn về sự phục hồi của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là tại các thành phố ven biển phía Bắc có lợi thế về hạ tầng giao thông và thu hút FDI.
Tuy nhiên, thực tế diễn biến thị trường sau đó đã chứng minh rằng nguồn cung tại Hải Phòng chỉ là điểm sáng mang tính cục bộ. Sự im ắng trong suốt ba quý liên tiếp sau đó khẳng định thị trường bất động sản du lịch nhìn chung vẫn đang trong "mùa đông" tái cấu trúc. Độc giả quan tâm có thể xem số liệu chi tiết để đánh giá toàn diện hơn về chu kỳ biến động cũng như sự dịch chuyển nguồn cung của phân khúc này qua các năm.
Nhìn chung, bức tranh bất động sản du lịch được phê duyệt trong quý 1/2025 phản ánh đúng thực trạng thách thức của ngành. Dù ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ về lượng khách quốc tế và nội địa, sự chênh lệch pha giữa đà tăng trưởng du lịch và nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn hiện hữu. Thị trường kỳ vọng từ nửa cuối năm 2025, khi các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ hoàn toàn, các dự án mới sẽ bắt đầu được phê duyệt trở lại, bổ sung nguồn cung chất lượng cho các thủ phủ du lịch của Việt Nam.
