Quý 2/2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức khi số lượng BĐS du lịch đủ điều kiện giao dịch ghi nhận mức sụt giảm mạnh. Dữ liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy sự trầm lắng rõ rệt của phân khúc này so với các quý trước đó. Cùng Titfin điểm qua những con số đáng chú ý về nguồn cung bất động sản du lịch đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai tính đến quý 2/2025.
Bức tranh nguồn cung BĐS du lịch Q2/2025
Theo dữ liệu mới nhất trong quý 2/2025, toàn thị trường không ghi nhận bất kỳ sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng nào được công bố đủ điều kiện giao dịch (số liệu báo cáo trống). Đây là một sự sụt giảm đáng kể nếu so sánh với sự xuất hiện của nguồn cung mới trong hai quý liền kề trước đó.
Nhìn lại quý 1/2025, cả nước có 119 căn/lô đủ điều kiện mở bán, hoàn toàn tập trung tại tỉnh Hà Nam. Xa hơn một chút, vào quý 4/2024, thị trường có tổng cộng 120 căn/lô, và toàn bộ nguồn cung này lại đến từ tỉnh Bắc Giang. Riêng quý 3/2024 cũng không ghi nhận nguồn cung mới. Việc quý 2/2025 trở lại trạng thái "trắng" giỏ hàng mới cho thấy phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang trong giai đoạn thanh lọc khắt khe và các chủ đầu tư đang rất thận trọng trong việc hoàn thiện pháp lý để ra hàng.
Sự dịch chuyển nguồn cung về các thị trường ngách
Một điểm đặc biệt trong chu kỳ từ nửa cuối năm 2024 đến nửa đầu năm 2025 là sự vắng bóng hoàn toàn của các thủ phủ du lịch truyền thống như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Kiên Giang hay Quảng Ninh. Thay vào đó, xem số liệu chi tiết cho thấy nguồn cung hiếm hoi lại xuất hiện ở các địa phương không phải là trọng điểm du lịch biển như Bắc Giang (120 sản phẩm quý 4/2024) và Hà Nam (119 sản phẩm quý 1/2025).
Điều này phản ánh xu hướng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ven đô hoặc các mô hình du lịch kết hợp văn hóa, tâm linh, sinh thái tại khu vực phía Bắc. Các chủ đầu tư tại những thị trường ngách này dường như đã chuẩn bị tốt hơn về mặt pháp lý để đáp ứng các điều kiện giao dịch khắt khe. Tuy nhiên, đà cung cấp này đã tạm thời gián đoạn vào quý 2/2025, phản ánh tình hình chung khó khăn của toàn ngành.
Triển vọng thị trường trong thời gian tới
Việc không có sản phẩm BĐS du lịch đủ điều kiện giao dịch trong quý 2/2025 có thể được xem là hệ quả của độ trễ chính sách và những khó khăn nội tại về dòng vốn của các doanh nghiệp bất động sản. Các quy định pháp lý ngày càng minh bạch và chặt chẽ buộc các dự án phải hoàn thiện đầy đủ hạ tầng, nghĩa vụ tài chính trước khi được phép huy động vốn.
Mặc dù nguồn cung hiện tại vô cùng khan hiếm, sự điều chỉnh này lại mang tính tích cực cho sự phát triển bền vững của thị trường dài hạn. Khi các dự án cũ tháo gỡ được vướng mắc pháp lý và các quy hoạch tại các tỉnh thành được phê duyệt đồng bộ, nguồn cung sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng dự kiến sẽ dần phục hồi, cung cấp cho nhà đầu tư những sản phẩm an toàn, chất lượng và minh bạch hơn về pháp lý.
