Trong quý 1/2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục chứng kiến sự khan hiếm về nguồn cung. Theo số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng, lượng bất động sản du lịch đủ điều kiện giao dịch trên cả nước vẫn duy trì ở mức rất thấp, phản ánh những thách thức kéo dài trong việc hoàn thiện pháp lý cũng như sự thận trọng của các chủ đầu tư.
Tổng quan nguồn cung BĐS du lịch quý 1/2025
Bước sang quý đầu tiên của năm 2025, dữ liệu ghi nhận tổng số lượng sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đủ điều kiện đưa vào kinh doanh trên toàn quốc đạt 119 căn/lô. So với quý 4/2024 (đạt 120 căn/lô), quy mô thị trường gần như đi ngang, với mức giảm nhẹ chỉ 1 sản phẩm.
Đáng chú ý, nếu nhìn vào bức tranh rộng hơn từ giữa năm 2024 (quý 2 và quý 3), phân khúc này từng trong trạng thái trống vắng khi không có nguồn cung mới nào được báo cáo. Sự xuất hiện của hơn 100 sản phẩm trong hai quý gần nhất (Q4/2024 và Q1/2025) cho thấy các cơ quan quản lý nhà nước đã bắt đầu có động thái tháo gỡ vướng mắc. Dù vậy, quy mô phê duyệt vẫn mang tính chất nhỏ giọt. Bạn đọc có thể theo dõi chi tiết diễn biến tại biểu đồ số lượng BĐS du lịch đủ điều kiện giao dịch.
Sự dịch chuyển cục bộ: Điểm sáng tại Hà Nam
Đặc điểm nổi bật nhất của thị trường bất động sản du lịch quý 1/2025 không nằm ở tổng nguồn cung mà ở cấu trúc phân bổ khu vực. Trong kỳ báo cáo này, toàn bộ 119 căn/lô đủ điều kiện giao dịch đều đến từ tỉnh Hà Nam.
Hiện tượng nguồn cung tập trung cục bộ này cũng đã từng diễn ra trong quý 4/2024, khi toàn bộ 120 sản phẩm trên thị trường đều thuộc về tỉnh Bắc Giang. Sự luân chuyển vị trí đóng góp nguồn cung — từ Bắc Giang sang Hà Nam — cho thấy thị trường hiện tại không có một sự phục hồi đồng đều trên diện rộng. Thay vào đó, nguồn cung mới phụ thuộc hoàn toàn vào tiến độ tháo gỡ pháp lý của từng dự án cụ thể tại các địa phương riêng lẻ.
Các thủ phủ du lịch biển truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) hay Quảng Ninh tiếp tục vắng bóng trong danh sách các địa phương có sản phẩm nghỉ dưỡng mới đủ điều kiện mở bán.
Triển vọng thị trường trong thời gian tới
Việc nguồn cung chỉ xuất hiện lác đác ở các tỉnh phía Bắc như Hà Nam hay Bắc Giang - vốn không phải là những tâm điểm truyền thống của bất động sản nghỉ dưỡng biển - cho thấy xu hướng phát triển các dự án du lịch ven đô, nghỉ dưỡng kết hợp văn hóa tâm linh hoặc chăm sóc sức khỏe.
Nhìn chung, với việc chỉ có 119 căn được phê duyệt trong quý 1/2025, phân khúc bất động sản du lịch vẫn cần thêm nhiều thời gian để có thể bứt phá mạnh mẽ. Nguồn cung nhỏ giọt cho thấy quá trình thẩm định pháp lý các dự án nghỉ dưỡng tiếp tục diễn ra nghiêm ngặt. Cơ hội trong thời gian tới sẽ tập trung vào những dự án đáp ứng trọn vẹn yêu cầu khắt khe về Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản mới được áp dụng.
