Trong bối cảnh nền kinh tế vĩ mô có nhiều biến động, thị trường bất động sản nói chung và phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng nói riêng luôn nhận được sự quan tâm sâu sắc từ giới đầu tư. Dựa trên số liệu mới nhất được công bố bởi Bộ Xây dựng cho kỳ Q2-2025, bức tranh BĐS du lịch đã giao dịch đang cho thấy một nhịp chững lại rõ rệt so với các quý liền kề trước đó.
Nhịp nghỉ của thị trường trong Q2-2025
Theo báo cáo tổng hợp, trong quý 2 năm 2025, số lượng bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã giao dịch trên toàn quốc chưa ghi nhận thêm con số nào mới (tạm thời ở mức —). Đây là một khoảng lặng khá bất ngờ nếu chúng ta nhìn vào đà tăng trưởng đang được nhen nhóm ở giai đoạn cuối năm 2024 và đầu năm 2025. Việc thiếu vắng các giao dịch hoặc chưa có số liệu thống kê đầy đủ trong quý này có thể phản ánh sự cẩn trọng của giới đầu tư, hoặc tính chất chu kỳ của dòng sản phẩm nghỉ dưỡng.
Các nhà phân tích cho rằng, sau khi dòng tiền đổ vào một số thị trường ngách ở các quý trước, các nhà đầu tư hiện đang bước vào giai đoạn quan sát. Những thay đổi về chính sách pháp lý hoặc tình hình khai thác du lịch thực tế tại các địa phương cũng là yếu tố khiến nguồn cung và lực cầu tạm thời chưa gặp nhau trong kỳ Q2-2025.
Nhìn lại đà tăng trưởng ấn tượng của Q4-2024 và Q1-2025
Để đánh giá khách quan diễn biến của Q2-2025, chúng ta cần đối chiếu với dữ liệu BĐS du lịch đã giao dịch của các kỳ liền trước. Điểm sáng lớn nhất của thị trường trong ngắn hạn rơi vào quý 1 năm 2025, khi toàn thị trường ghi nhận 239 sản phẩm được giao dịch thành công. Con số này tăng gần gấp đôi so với mức 120 giao dịch của quý 4 năm 2024.
Điều đáng chú ý là sự dịch chuyển của các điểm nóng giao dịch. Trong quý 4 năm 2024, toàn bộ 120 giao dịch đều tập trung tại tỉnh Bắc Giang. Bước sang quý 1 năm 2025, Bắc Giang tiếp tục duy trì phong độ ổn định với 120 giao dịch, khẳng định sức hút bền bỉ của địa phương này đối với phân khúc lưu trú, nghỉ dưỡng. Đồng thời, thị trường ghi nhận thêm sự trỗi dậy của tỉnh Hà Nam với 119 giao dịch mới, đóng góp vào tổng số 239 sản phẩm của toàn quý.
Sự xuất hiện của Bắc Giang và Hà Nam – những địa phương vốn không phải là thủ phủ du lịch biển truyền thống – cho thấy xu hướng đầu tư đang dần chuyển dịch. Các khu nghỉ dưỡng ven đô, du lịch sinh thái kết hợp văn hóa tại các tỉnh lân cận đang ngày càng thu hút dòng vốn mạnh mẽ.
Triển vọng thị trường các quý tiếp theo
Mặc dù quý 2 năm 2025 hiện chưa ghi nhận lượng giao dịch bùng nổ, nhưng những nền tảng được thiết lập từ quý 1 cho thấy nhu cầu đối với bất động sản du lịch vẫn luôn hiện hữu. Khoảng lặng hiện tại có thể chỉ là bước đệm để thị trường tự điều chỉnh, chờ đợi những sản phẩm mới chất lượng hơn được tung ra.
Với động lực từ quy hoạch hạ tầng và sự phát triển của du lịch nội địa, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại các địa phương như Bắc Giang, Hà Nam vẫn hứa hẹn nhiều tiềm năng. Giới đầu tư kỳ vọng số liệu giao dịch sẽ sớm sôi động trở lại trong nửa cuối năm 2025, khi các nút thắt về pháp lý và nguồn vốn dần được tháo gỡ hoàn toàn.
