Giá nhà đã qua sử dụng Bắc Kinh, Trung Quốc so cùng kỳ
Giá nhà đã qua sử dụng Bắc Kinh, Trung Quốc so cùng kỳ kỳ 07-2026 đạt -4,5 %, theo Đông Phương Tài Phú (Eastmoney). Đây là chỉ tiêu thuộc bảng Giá nhà 70 thành phố lớn (Giá trị · Tháng), với chuỗi số liệu đầy đủ từ 01-2011 đến 07-2026. Chuỗi số liệu đầy đủ và biểu đồ tương tác, tải về miễn phí.
Chỉ tiêu này trong bảng Giá nhà 70 thành phố lớn
| Chỉ tiêu | 07-2026 | 06-2026 | 05-2026 | 04-2026 | 03-2026 | 02-2026 | 01-2026 | 12-2025 | 11-2025 | 10-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà đã qua sử dụng, so cùng kỳ | |||||||||||
| Bắc Kinh | -4,5 | -5,5 | -6,5 | -7,4 | -8,3 | -8,4 | -8,7 | -8,5 | -6,8 | -4,7 | |
| Thiên Tân | -5,5 | -5,8 | -6 | -6,3 | -6,2 | -6 | -5,9 | -5,3 | -4,3 | -3,4 |
Hiểu về giá nhà đã qua sử dụng Bắc Kinh, Trung Quốc so cùng kỳ
Đo lường mức độ biến động giá của các giao dịch mua bán nhà ở thứ cấp tại khu vực nội và ngoại thành Bắc Kinh so với thời điểm tương đương của chu kỳ mười hai tháng trước. Dữ liệu tập trung vào phân khúc chung cư và nhà ở thổ cư đã qua tay chủ sở hữu trước đó, không bao gồm các hợp đồng bán nhà mới dựng từ dự án sơ cấp hoặc bất động sản thương mại, văn phòng. Việc tách riêng thị trường thủ đô phản ánh sức mua thực tế của tầng lớp cư dân thành thị có thu nhập cao và các chính sách thắt chặt hoặc nới lỏng giao dịch bất động sản tại đô thị đặc biệt này.
Số liệu này được theo dõi hàng tháng nhằm bắt nhịp xu hướng biến động giá mua bán thực tế. Khi phân tích, việc so sánh cùng kỳ năm trước giúp loại bỏ tác động từ yếu tố mùa vụ như chu kỳ nghỉ lễ Tết Nguyên đán hay các đợt mở bán tập trung vào tháng giữa năm. Dù vậy, người quan sát cần lưu ý rằng kết quả kỳ gần nhất thường là số ước tính sơ bộ và sẽ được cập nhật bổ sung khi nhận đủ thông báo chuyển nhượng. Việc điều chỉnh quy hoạch đô thị hoặc thay đổi biên độ thuế chuyển nhượng tài sản giữa các thời kỳ cũng có thể làm chênh lệch mặt bằng giá khảo sát.
Câu hỏi thường gặp
- Chỉ số này phản ánh loại hình nhà ở nào tại Bắc Kinh?
- Chỉ số chỉ tính toán biến động giá đối với các căn hộ và nhà ở tư nhân đã qua giao dịch trên thị trường thứ cấp. Các dự án chung cư thương mại mới mở bán hoặc bất động sản cho thuê không nằm trong phạm vi đo lường này.
- Vì sao nên so sánh biến động giá nhà với cùng kỳ năm trước?
- Phương pháp so sánh cùng kỳ giúp triệt tiêu biến động theo mùa vụ như kỳ nghỉ lễ kéo dài vào tháng đầu năm. Nhờ đó, người xem nhận biết rõ xu hướng tăng hay giảm giá thực chất của thị trường thứ cấp.
- Số liệu công bố kỳ gần nhất có phải là kết quả chính thức không?
- Dữ liệu công bố ở kỳ gần nhất thường là số ước tính dựa trên các hợp đồng đã ký kết sơ bộ. Kết quả này sẽ được rà soát và điều chỉnh lại trong các kỳ xuất bản tiếp theo khi hồ sơ đăng ký quyền sở hữu hoàn tất.
