Bất động sản Trung Quốc (đầu tư, nhà ở)
| Chỉ tiêu | 09-2026 | 08-2026 | 07-2026 | 06-2026 | 05-2026 | 04-2026 | 03-2026 | 02-2026 | 12-2025 | 11-2025 | 10-2025 | 09-2025 | 08-2025 | 07-2025 | 06-2025 | 05-2025 | 04-2025 | 03-2025 | 02-2025 | 12-2024 | 11-2024 | 10-2024 | 09-2024 | 08-2024 | 07-2024 | 06-2024 | 05-2024 | 04-2024 | 03-2024 | 02-2024 | 12-2023 | 11-2023 | 10-2023 | 09-2023 | 08-2023 | 07-2023 | 06-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vốn đầu tư phát triển, luỹ kế từ đầu năm3 | 5.336,4 | 4.797,9 | 4.300,9 | 3.807,4 | 3.035,6 | 2.396,94 | 1.772 | 961,2 | 8.278,8 | 7.859,1 | 7.356,3 | 6.770,6 | 6.030,9 | 5.358 | 4.665,76 | 3.623,38 | 2.772,96 | 1.990,42 | 1.071,97 | 10.028,02 | 9.363,41 | 8.630,89 | 7.868,03 | 6.928,36 | 6.087,74 | 5.252,88 | 4.063,24 | 3.092,78 | 2.208,24 | 1.184,17 | 11.091,29 | 10.404,54 | 9.592,18 | 8.726,92 | 7.690 | 6.771,71 | 5.854,99 | |
| — Nhà ở | 4.112,5 | 3.701,7 | 3.317,2 | 2.930 | 2.342,6 | 1.353,1 | 728,2 | 6.351,4 | 6.043,2 | 5.659,5 | 5.204,6 | 4.638,2 | 4.120,8 | 3.577 | 2.773,1 | 2.117,9 | 1.513,3 | 805,6 | 7.604 | 7.119 | 6.564,4 | 5.970,1 | 5.262,7 | 4.623 | 3.988,3 | 3.082,4 | 2.339,2 | 1.658,5 | 882,3 | 8.382 | 7.885,2 | 7.279,9 | 6.627,9 | 5.842,5 | 5.148,5 | 4.443,9 | ||
| — Cao ốc văn phòng | 200,1 | 177,4 | 158 | 141,1 | 113 | 70,2 | 40,7 | 320,3 | 297,9 | 277,5 | 256,4 | 230,1 | 204,3 | 179,2 | 141,2 | 110,8 | 81,9 | 49,2 | 416 | 380,3 | 348,7 | 317,8 | 280,7 | 249,3 | 216 | 169,3 | 133,6 | 99 | 57,9 | 453,1 | 414,5 | 379,4 | 343,7 | 303,6 | 268,9 | 233,2 | ||
| — Nhà thương mại | 350,9 | 313,6 | 280,9 | 249,5 | 199,3 | 119,1 | 64 | 594,7 | 560,3 | 521,1 | 480,6 | 426,4 | 379 | 329,4 | 257,3 | 198,2 | 143,8 | 78,2 | 694,4 | 643 | 589,5 | 538,9 | 473,1 | 417,5 | 361,1 | 280 | 217,2 | 159,7 | 89,4 | 805,5 | 749,3 | 689,2 | 626,9 | 549 | 483,7 | 420,5 | ||
| Doanh số bán nhà ở thương mại trong tháng | 632,83 | 475,23 | 477,36 | 857,89 | 636,55 | 573,82 | 907,62 | 880,71 | 611,26 | 597,66 | 802,52 | 544,98 | 532,43 | 1.015,04 | 705,62 | 623,65 | 1.053,87 | 1.162,56 | 826,99 | 797,48 | 915,66 | 639,31 | 619,71 | 1.146,82 | 759,85 | 671,16 | 1.078,86 | 1.130,44 | 815,69 | 809,06 | 1.091,24 | 770,77 | 735,84 | 1.330,52 | ||||
| Diện tích sàn đang thi công, luỹ kế3 | 5.652,21 | 5.607,7 | 5.575,72 | 5.540,49 | 5.487,75 | 5.417,37 | 5.353,72 | 6.598,9 | 6.560,66 | 6.529,39 | 6.485,8 | 6.431,09 | 6.387,31 | 6.333,21 | 6.250,2 | 6.203,15 | 6.137,05 | 6.059,72 | 7.332,47 | 7.260,14 | 7.206,6 | 7.159,68 | 7.094,2 | 7.032,86 | 6.968,18 | 6.888,96 | 6.875,44 | 6.785,01 | 6.669,02 | 8.383,64 | 8.313,45 | 8.228,95 | 8.156,88 | 8.064,15 | 7.996,82 | 7.915,48 | ||
| — Nhà ở | 3.925,58 | 3.893,47 | 3.870,51 | 3.844,53 | 3.808,3 | 3.754,65 | 3.713,47 | 4.601,23 | 4.575,51 | 4.552,53 | 4.521,65 | 4.484,6 | 4.451,07 | 4.412,4 | 4.353,54 | 4.319,37 | 4.272,37 | 4.213,51 | 5.133,3 | 5.083,89 | 5.044,93 | 5.010,51 | 4.960,52 | 4.915,32 | 4.874,37 | 4.815,57 | 4.806,47 | 4.745,8 | 4.666,36 | 5.898,84 | 5.853,09 | 5.793,61 | 5.742,5 | 5.677,92 | 5.630,26 | 5.570,83 | ||
| — Cao ốc văn phòng | 244,5 | 242,77 | 242,34 | 242,34 | 241,1 | 240,88 | 239,71 | 279,79 | 277,53 | 276,72 | 275,69 | 274,65 | 273,5 | 271,22 | 269,41 | 268,64 | 265,7 | 264,44 | 298,58 | 295,21 | 293,71 | 293,17 | 290,84 | 289,77 | 285,95 | 284,7 | 284,73 | 281,14 | 275,74 | 331,32 | 326,65 | 324,59 | 322,6 | 319,62 | 317,54 | 315,21 | ||
| — Nhà thương mại | 489,9 | 487,32 | 485,45 | 482,54 | 478,65 | 475,77 | 470,06 | 569,75 | 567,63 | 566,11 | 563,62 | 558,47 | 556,79 | 553,37 | 546,94 | 544,2 | 539,82 | 535,78 | 631,95 | 625,53 | 622,1 | 619,08 | 617,34 | 612,84 | 606,9 | 601,42 | 602,27 | 592,47 | 586,18 | 721,81 | 719,7 | 713,91 | 708,25 | 702,58 | 696,84 | 691,9 | ||
| Diện tích sàn khởi công mới, luỹ kế3 | 340,31 | 298,94 | 267 | 232,39 | 179,29 | 103,73 | 50,84 | 587,7 | 534,57 | 490,61 | 453,99 | 398,01 | 352,06 | 303,64 | 231,84 | 178,36 | 129,96 | 66,14 | 738,93 | 673,08 | 612,27 | 560,51 | 494,65 | 437,33 | 380,23 | 300,9 | 235,1 | 172,83 | 94,29 | 953,76 | 874,56 | 791,77 | 721,23 | 638,91 | 569,69 | 498,8 | ||
| — Nhà ở | 247,74 | 218,4 | 194,9 | 169 | 130,84 | 74,2 | 36,95 | 429,84 | 391,89 | 359,52 | 332,73 | 293,04 | 258,81 | 222,88 | 170,89 | 131,64 | 94,92 | 48,21 | 536,6 | 489,89 | 445,69 | 407,45 | 359,09 | 316,84 | 277,48 | 217,6 | 170,06 | 125,34 | 67,96 | 692,86 | 637,37 | 576,59 | 525,12 | 466,36 | 415,46 | 363,4 | ||
| — Cao ốc văn phòng | 7,38 | 5,71 | 5,38 | 4,89 | 4 | 2,83 | 1,68 | 14,71 | 12,72 | 12,09 | 11,22 | 9,91 | 8,98 | 7,53 | 6,15 | 4,83 | 3,48 | 2,17 | 18,93 | 17,24 | 15,77 | 14,54 | 12,79 | 11,79 | 9,64 | 8,22 | 7,08 | 5,46 | 3,27 | 25,89 | 23,2 | 21,43 | 19,38 | 16,62 | 15,15 | 13,53 | ||
| — Nhà thương mại | 21,98 | 19,43 | 17,3 | 14,93 | 10,64 | 6,42 | 2,92 | 38,05 | 34,87 | 31,84 | 29,5 | 25,83 | 22,84 | 19,56 | 14,34 | 11,18 | 8,93 | 4,12 | 49,8 | 45,17 | 40,58 | 37,16 | 32,88 | 28,83 | 23,81 | 19,19 | 14,42 | 10,43 | 6,02 | 64,59 | 58,93 | 53,69 | 49,1 | 43,58 | 38,49 | 33,74 | ||
| Diện tích sàn hoàn thành, luỹ kế3 | 232,71 | 210,97 | 191,95 | 172,21 | 140,87 | 97,89 | 63,2 | 603,48 | 394,54 | 348,61 | 311,29 | 276,94 | 250,34 | 225,67 | 183,85 | 156,48 | 130,6 | 87,64 | 737,43 | 481,52 | 419,95 | 368,16 | 333,94 | 300,17 | 265,19 | 222,45 | 188,6 | 152,59 | 103,95 | 998,31 | 652,37 | 551,51 | 487,05 | 437,26 | 384,05 | 339,04 | ||
| — Nhà ở | 163,01 | 147,98 | 134,43 | 121,48 | 99,99 | 69,83 | 46,25 | 428,3 | 281,05 | 248,66 | 222,28 | 198,76 | 180,67 | 162,66 | 133,37 | 114,24 | 95,02 | 63,28 | 537,41 | 351,97 | 307,02 | 268,71 | 243,93 | 218,67 | 192,59 | 161,99 | 137,46 | 111,48 | 76,94 | 724,33 | 475,81 | 400,79 | 353,19 | 317,75 | 279,54 | 246,04 | ||
| — Cao ốc văn phòng | 8,09 | 7,03 | 6,37 | 5,91 | 4,46 | 2,85 | 1,33 | 20,71 | 13,42 | 12,08 | 11 | 9,33 | 7,9 | 7,34 | 5,58 | 4,71 | 3,97 | 2,8 | 19,4 | 12 | 10,3 | 9,45 | 8,54 | 7,99 | 7,33 | 5,98 | 5,21 | 4,48 | 2,75 | 28,9 | 18,05 | 15,76 | 14,61 | 12,89 | 11,64 | 10,19 | ||
| — Nhà thương mại | 15,36 | 13,83 | 12,89 | 11,5 | 9,52 | 6,51 | 3,99 | 42,59 | 27,86 | 24,54 | 22,32 | 20,01 | 17,73 | 15,9 | 13,32 | 11,2 | 9,43 | 6,38 | 48,94 | 32,72 | 29,24 | 26,18 | 24,08 | 22,46 | 20,07 | 16,53 | 13,75 | 11,03 | 7,41 | 70,23 | 45,39 | 38,83 | 34,69 | 31,87 | 28,06 | 24,75 | ||
| Diện tích nhà mới bán được, luỹ kế3 | 564,83 | 498,8 | 450,21 | 401,4 | 313,2 | 195,25 | 92,93 | 881,01 | 787,02 | 719,82 | 658,35 | 573,04 | 515,6 | 458,51 | 353,15 | 282,62 | 218,69 | 107,46 | 973,85 | 861,18 | 779,3 | 702,84 | 606,02 | 541,49 | 479,16 | 366,42 | 292,52 | 226,68 | 113,69 | |||||||||
| — Nhà ở | 469,96 | 415,03 | 374,25 | 333,18 | 260,27 | 160,08 | 77,36 | 732,99 | 658,18 | 602,72 | 550,63 | 480,86 | 432,18 | 383,58 | 297,45 | 238,53 | 184,81 | 92,07 | 814,5 | 722,24 | 653,68 | 587,88 | 508,12 | 454,01 | 401,14 | 307,44 | 245,07 | 189,42 | 95,59 | |||||||||
| — Cao ốc văn phòng | 15,01 | 13,07 | 12,09 | 11,1 | 8,56 | 6,15 | 2,37 | 22,39 | 18,95 | 17,44 | 16,42 | 14 | 12,78 | 11,6 | 8,1 | 6,64 | 5,16 | 1,89 | 24,03 | 20,81 | 18,91 | 17,57 | 14,9 | 13,27 | 12,02 | 8,79 | 7,15 | 5,81 | 2,68 | |||||||||
| — Nhà thương mại | 31,9 | 28,1 | 25,42 | 22,73 | 17,56 | 11,71 | 5,42 | 53,53 | 46,7 | 42,25 | 38,69 | 33,19 | 30 | 26,97 | 20,5 | 16,44 | 12,62 | 5,85 | 59,86 | 52,04 | 46,73 | 42,86 | 36,01 | 32,2 | 28,53 | 21,92 | 17,67 | 13,78 | 6,97 | |||||||||
| Doanh số bán nhà mới, luỹ kế3 | 5.379,9 | 4.747 | 4.271,8 | 3.794,5 | 2.936,6 | 1.726,2 | 818,6 | 8.393,7 | 7.513 | 6.901,7 | 6.304 | 5.501,5 | 4.956,6 | 4.424,1 | 3.409,1 | 2.703,5 | 2.079,8 | 1.025,9 | 9.675 | 8.512,5 | 7.685,5 | 6.888 | 5.972,3 | 5.333 | 4.713,3 | 3.566,5 | 2.806,7 | 2.135,5 | 1.056,6 | |||||||||
| — Nhà ở | 4.733,5 | 4.177,6 | 3.754,3 | 3.327 | 2.578,3 | 1.492,1 | 716,3 | 7.333,5 | 6.600,8 | 6.068,7 | 5.532,9 | 4.844,7 | 4.359,3 | 3.884,9 | 3.011,9 | 2.386,6 | 1.836,2 | 916 | 8.486,4 | 7.487,1 | 6.748,6 | 6.024 | 5.242,5 | 4.678,7 | 4.127 | 3.116,3 | 2.445,3 | 1.852,3 | 922,7 | |||||||||
| — Cao ốc văn phòng | 185,6 | 160,5 | 149,4 | 138,8 | 103,4 | 67,7 | 25,7 | 290 | 240,4 | 223,4 | 211,1 | 177,6 | 163,7 | 149,7 | 103,3 | 83,9 | 66,1 | 24,7 | 320,8 | 268,8 | 246,9 | 230,4 | 193,4 | 172,2 | 156,7 | 116 | 95,8 | 75,9 | 33,2 | |||||||||
| — Nhà thương mại | 278,3 | 247,3 | 222,4 | 198,7 | 154,9 | 102,2 | 46,6 | 499,1 | 434,8 | 394,8 | 362,7 | 309,4 | 280,4 | 252,4 | 190,3 | 152,1 | 116 | 55,1 | 572,8 | 499,6 | 454,3 | 420 | 352,8 | 318,1 | 283,3 | 222 | 176,2 | 138,6 | 68,9 | |||||||||
| Diện tích nhà thương mại chờ bán3 | 748,25 | 753,49 | 759,11 | 763,15 | 771,82 | 786,01 | 799,98 | 766,32 | 753,06 | 756,06 | 759,28 | 761,69 | 764,86 | 769,48 | 774,27 | 781,42 | 786,64 | 798,91 | 753,27 | 732,86 | 730,57 | 731,77 | 737,83 | 739,26 | 738,94 | 742,56 | 745,53 | 748,33 | 759,69 | 672,95 | 653,85 | 648,35 | 645,37 | 647,95 | 645,64 | 641,59 | ||
| — Nhà ở | 396,97 | 400,83 | 405,56 | 408,65 | 416,2 | 427,71 | 437,52 | 402,36 | 393,61 | 396,45 | 399,37 | 402,29 | 405,36 | 408,21 | 412,64 | 417,03 | 421,58 | 431,74 | 390,88 | 376,52 | 375,23 | 376,79 | 381,03 | 382,38 | 382,87 | 387,12 | 390,88 | 394,58 | 405 | 331,19 | 318,13 | 313,62 | 311,86 | 313,66 | 312,39 | 310,06 | ||
| — Cao ốc văn phòng | 51,84 | 51,87 | 52 | 52,09 | 51,93 | 52,55 | 53,21 | 53,3 | 52,34 | 51,95 | 52,09 | 51,35 | 51,18 | 51,53 | 51,39 | 51,72 | 52,33 | 52,41 | 53,13 | 51,97 | 51,8 | 51,75 | 52,15 | 52,42 | 52,11 | 52,14 | 52,17 | 52,04 | 51,13 | 48,54 | 47,64 | 47,51 | 47,3 | 47,36 | 47,6 | 47,56 | ||
| — Nhà thương mại | 134,13 | 134,99 | 135,35 | 135,44 | 135,83 | 136,64 | 137,6 | 142,47 | 141,05 | 141,5 | 142,24 | 142,11 | 142,56 | 143,4 | 143,71 | 145,1 | 145,08 | 145,24 | 144,37 | 142,69 | 142,32 | 142,34 | 142,7 | 143,11 | 142,73 | 143,08 | 142,19 | 142,46 | 144,37 | 142,31 | 140,69 | 140,2 | 140,27 | 140,66 | 140,73 | 139,92 | ||
| Vốn huy động được trong năm, luỹ kế5 | 5.681,3 | 5.089,3 | 4.574,8 | 4.023,3 | 3.275,6 | 2.052,4 | 1.304,7 | 9.311,7 | 8.514,5 | 7.885,3 | 7.229,9 | 6.431,8 | 5.728,7 | 3.259,6 | 2.472,9 | 1.557,7 | 10.766,1 | 9.657,5 | 8.723,5 | 7.889,8 | 6.993,2 | 6.190,1 | 5.353,8 | 4.257,1 | 3.403,6 | 2.568,9 | 1.619,3 | 12.745,9 | 11.704,4 | 10.734,5 | 9.806,7 | 8.711,6 | 7.821,7 | |||||
| — Vay trong nước | 762,4 | 688 | 630 | 571,6 | 487,5 | 341,9 | 257 | 1.409,4 | 1.314,9 | 1.216 | 1.129,4 | 1.023,2 | 920,7 | 561,9 | 444,1 | 295,4 | 1.521,7 | 1.347,6 | 1.240 | 1.146,6 | 1.022,9 | 921,6 | 820,7 | 681 | 558,3 | 455,4 | 314,4 | 1.559,5 | 1.422,7 | 1.311,7 | 1.210 | 1.067,1 | 973,2 | |||||
| — Vốn nước ngoài | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 2,5 | 2,3 | 1,9 | 1,8 | 1,8 | 1,7 | 1,6 | 0,1 | 0,1 | 3,2 | 3 | 3 | 2,9 | 2 | 1,7 | 1,3 | 1,1 | 0,9 | 0,7 | 0,5 | 4,7 | 4,2 | 3,7 | 3,6 | 3,5 | 3 | |||||
| — Vốn tự huy động | 2.057,2 | 1.843,2 | 1.654,4 | 1.474 | 1.198,5 | 776,2 | 493,9 | 3.314,9 | 3.062,8 | 2.841,9 | 2.611,1 | 2.297,4 | 2.023 | 1.095,3 | 816,8 | 523,3 | 3.774,6 | 3.467,6 | 3.148,3 | 2.868 | 2.515 | 2.205,7 | 1.886,2 | 1.481,6 | 1.173,6 | 868,1 | 537,4 | 4.198,9 | 3.850,5 | 3.478,1 | 3.125,2 | 2.719,5 | 2.391,6 | |||||
| — Tiền đặt cọc và thu trước | 1.798,2 | 1.603,7 | 1.437,6 | 1.244,2 | 1.001,2 | 585,8 | 358,9 | 2.808,9 | 2.509,8 | 2.325,7 | 2.113,8 | 1.884,4 | 1.681,5 | 968,3 | 733,5 | 457,7 | 3.357,1 | 2.962,4 | 2.644,4 | 2.359,3 | 2.107,8 | 1.869,3 | 1.599,9 | 1.258,4 | 1.000,2 | 743,5 | 463 | 4.320,2 | 3.958,3 | 3.659,6 | 3.363,1 | 3.018,5 | 2.737,7 | |||||
| — Vay thế chấp cá nhân | 767,8 | 684,6 | 604 | 513,7 | 406,6 | 220,4 | 112,8 | 1.285,2 | 1.178,6 | 1.083,4 | 988,4 | 885,7 | 791,8 | 451,8 | 337,3 | 194,5 | 1.566,1 | 1.391,1 | 1.243,6 | 1.107,9 | 992 | 874,8 | 774,9 | 619,1 | 495,3 | 364,3 | 221,4 | 2.148,9 | 1.998,2 | 1.850,6 | 1.702,8 | 1.545,3 | 1.395 |
Bức tranh đầy đủ của thị trường bất động sản Trung Quốc theo tháng: vốn đầu tư phát triển và doanh số bán nhà (chuỗi từ năm 1991), diện tích sàn đang thi công — khởi công mới — hoàn thành — chờ bán, và nguồn vốn của doanh nghiệp địa ốc tách năm cấu phần. Mỗi chỉ tiêu diện tích và doanh số còn tách theo ba loại công trình: nhà ở (chiếm khoảng 80% nên quyết định bức tranh chung), cao ốc văn phòng và nhà thương mại. Diện tích khởi công mới là chỉ báo đi trước của chu kỳ địa ốc; cơ cấu nguồn vốn cho thấy doanh nghiệp đang sống bằng vay ngân hàng, vốn tự có hay tiền thu trước của người mua nhà. Trừ dòng doanh số bán nhà ở thương mại theo tháng, mọi số là LUỸ KẾ từ đầu năm. Cục Thống kê Trung Quốc gộp số liệu tháng 1 và tháng 2 để tránh méo do Tết Nguyên đán, nên chuỗi theo tháng không có điểm dữ liệu ở tháng 1; số gộp được ghi vào tháng 2.
Hiểu về bất động sản Trung Quốc (đầu tư, nhà ở)
Bảng này tập hợp các chỉ tiêu cốt lõi phản ánh nhịp độ hoạt động của thị trường bất động sản, bao gồm dòng vốn đầu tư phân theo loại công trình, diện tích sàn qua các giai đoạn từ khởi công, đang thi công đến hoàn thành, và tình hình tiêu thụ diện tích nhà ở lẫn diện tích thương mại. Phạm vi quan sát bao trùm toàn bộ các hoạt động phát triển dự án nhà ở, văn phòng và các công trình thương mại trên phạm vi toàn quốc.
Cấu trúc lưới được chia thành các nhóm chỉ tiêu song song phản ánh từng khâu của vòng đời dự án đầu tư xây dựng. Các dòng về vốn đầu tư cho thấy mức độ rót tiền, trong khi các dòng diện tích sàn cho biết quy mô vật chất đang triển khai và nhóm dòng về diện tích mới bán cùng doanh số phản ánh sức mua thực tế của thị trường. Người đọc nên đối chiếu chéo giữa diện tích khởi công mới với diện tích đang thi công để thấy xu hướng mở rộng hay thu hẹp nguồn cung tương lai, đồng thời so sánh tốc độ tiêu thụ với diện tích hoàn thành để nhận biết hiện tượng tồn kho.
Khi phân tích, cần lưu ý rằng số liệu thường được tổng hợp theo dạng cộng dồn từ đầu năm, do đó việc so sánh giữa các tháng trong năm cần được đặt trong bối cảnh mùa vụ. Đặc biệt, giai đoạn đầu năm thường chịu ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ Tết nguyên đán làm chậm trễ tiến độ thi công và giao dịch, khiến các chỉ số thường sụt giảm mạnh so với giai đoạn cuối năm trước đó. Việc so sánh với cùng kỳ năm trước đóng vai trò quan trọng hơn việc so sánh với tháng liền kề để loại bỏ các yếu tố biến động thời vụ này.
Câu hỏi thường gặp
- Làm thế nào để đánh giá sức khỏe thực tế của thị trường từ bảng này?
- Nên so sánh tốc độ tăng trưởng của doanh số bán nhà với diện tích sàn hoàn thành để xem hàng hóa làm ra có tiêu thụ được không.
- Vì sao các chỉ số về diện tích khởi công mới lại quan trọng?
- Chỉ số này phản ánh kỳ vọng và kế hoạch mở dự án mới của chủ đầu tư, là tín hiệu sớm cho nguồn cung trong tương lai.
- Có cần chú ý điều gì khi xem số liệu các tháng đầu năm không?
- Cần lưu ý yếu tố kỳ nghỉ lễ lớn trong năm làm gián đoạn xây dựng và bán hàng, khiến số liệu thường thấp hơn hẳn.
