Giá trị giao dịch nhà ở châu Âu
Tổng số tiền đã chi để mua bán nhà ở mỗi quý tại 15 nước châu Âu, từ quý I năm 2006 — mặt giá trị của thị trường nhà ở châu Âu. Đặt cạnh bảng số lượng giao dịch, hai bảng này cho ra giá trị bình quân một căn nhà đã sang tay — thước đo sát thực tế hơn chỉ số giá nhà, vốn cố định giỏ hàng để đo thay đổi giá thuần tuý. Ở Pháp quý I năm 2026, 231.775 căn được sang tay với tổng giá trị 56,5 tỷ EUR. Bảng tách nhà xây mới và nhà đã qua sử dụng, kèm chỉ số (2025=100). Giới hạn về phạm vi giống hệt bảng số lượng: không có mức khối, thiếu Đức và Ý, và bốn nước chỉ công bố chỉ số. Nguồn: Eurostat.
| Chỉ tiêu | Q1-2026 | Q4-2025 | Q3-2025 | Q2-2025 | Q1-2025 | Q4-2024 | Q3-2024 | Q2-2024 | Q1-2024 | Q4-2023 | Q3-2023 | Q2-2023 | Q1-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tổng giá trị giao dịch11 | ||||||||||||||
| Pháp | 56.459.257.590 | 68.357.504.043 | 68.580.544.549 | 60.318.321.986 | 57.412.512.597 | 59.497.849.623 | 61.740.131.936 | 52.958.319.198 | 45.261.600.169 | 56.161.764.908 | 64.708.332.579 | 65.150.489.207 | 63.664.158.519 | |
| Hà Lan | 30.184.500.746 | 36.837.985.620 | 33.576.883.089 | 30.276.209.794 | 27.411.584.042 | 32.058.612.231 | 28.350.129.531 | 24.175.382.577 | 21.571.061.881 | 24.458.140.535 | 21.559.841.822 | 19.764.212.304 | 18.543.840.586 | |
| Bỉ | 11.773.891.176 | 13.767.129.844 | 12.618.358.427 | 12.189.320.415 | 12.415.210.968 | 11.163.404.450 | 10.696.204.960 | 9.711.575.996 | 8.648.280.130 | 10.876.627.213 | 9.585.530.747 | 9.403.929.607 | 9.830.438.543 | |
| Ireland | 4.031.200.093 | 6.640.602.840 | 5.959.611.820 | 5.016.993.500 | 4.168.208.491 | 6.250.931.858 | 5.377.891.458 | 4.400.189.222 | 3.675.854.731 | 5.571.268.268 | 4.973.991.366 | 4.387.249.583 | 3.886.784.717 | |
| Áo | 4.234.398.703 | 5.423.056.775 | 4.833.277.747 | 4.695.198.480 | 4.081.194.966 | 4.244.812.630 | 3.870.643.670 | 4.251.083.418 | 2.942.956.640 | 3.523.913.906 | 3.288.054.230 | 3.464.723.276 | 3.265.538.311 | |
| Phần Lan | 2.336.264.253 | 3.125.618.810 | 3.102.630.956 | 3.171.535.277 | 2.685.988.280 | 2.959.430.598 | 2.965.196.122 | 2.902.101.485 | 2.335.265.712 | 3.365.107.700 | 2.998.225.690 | 3.047.611.319 | 2.394.994.063 | |
| Bồ Đào Nha | 8.569.812.661 | 9.327.199.372 | 9.191.626.155 | 8.939.269.479 | 8.290.528.760 | 8.617.172.003 | 7.734.082.184 | 6.730.438.276 | 5.665.735.397 | 5.980.595.465 | 5.993.104.162 | 5.784.221.176 | 5.752.875.891 | |
| Bulgaria | 1.343.368.578 | 1.522.749.419 | 1.875.782.205 | 1.839.801.385 | 1.414.680.942 | 1.695.564.150 | 1.494.005.498 | 1.496.136.699 | 1.164.158.093 | 1.409.952.998 | 1.112.648.347 | 1.148.981.054 | 825.544.550 | |
| Croatia | 492.919.205 | 659.635.021 | 666.236.257 | 790.747.098 | 762.980.610 | 671.193.952 | 712.237.608 | 715.178.397 | 610.074.744 | 671.503.909 | 706.314.899 | 893.556.833 | 636.866.659 | |
| Litva | 1.278.300.000 | 1.416.500.000 | 1.317.900.000 | 1.258.300.000 | 1.164.900.000 | 1.073.300.000 | 978.000.000 | 872.400.000 | 691.100.000 | 795.800.000 | 797.700.000 | 874.000.000 | 773.700.000 | |
| Slovenia | 499.353.057 | 500.306.994 | 474.343.927 | 529.981.442 | 460.652.256 | 381.461.936 | 300.908.686 | 363.571.580 | 390.673.249 | 424.458.643 | 349.226.799 | 401.488.621 | 397.123.963 | |
| Nhà xây mới10 | ||||||||||||||
| Pháp | 5.405.844.207 | 5.209.485.719 | 4.744.386.944 | 5.441.873.629 | 5.206.863.224 | 5.697.910.446 | 4.950.115.280 | 5.583.038.009 | 5.057.885.918 | 5.305.043.699 | 4.860.626.120 | 6.629.965.235 | 6.803.955.276 | |
| Hà Lan | 2.646.473.349 | 4.197.598.490 | 3.090.079.270 | 3.136.983.274 | 3.217.362.770 | 4.384.041.615 | 3.259.763.406 | 3.032.097.621 | 2.369.838.980 | 3.103.575.719 | 1.951.727.934 | 1.672.870.804 | 1.690.265.104 | |
| Ireland | 1.019.444.219 | 1.986.945.917 | 1.496.507.712 | 1.345.524.010 | 922.913.531 | 1.754.846.072 | 1.233.164.900 | 1.069.009.219 | 721.789.167 | 1.475.537.384 | 984.676.824 | 1.007.713.058 | 790.828.902 | |
| Áo | 916.944.989 | 1.175.765.287 | 1.074.198.241 | 1.058.115.652 | 964.123.719 | 862.243.216 | 826.110.968 | 888.728.427 | 593.154.117 | 728.487.575 | 713.945.579 | 773.262.890 | 753.568.702 | |
| Phần Lan | 121.713.689 | 275.634.669 | 204.255.735 | 218.485.081 | 188.859.707 | 316.401.985 | 294.704.094 | 303.072.380 | 276.409.717 | 613.671.223 | 650.150.683 | 646.244.555 | 455.827.784 | |
| Bồ Đào Nha | 2.123.757.435 | 2.376.539.055 | 2.324.495.898 | 2.275.445.968 | 2.235.119.778 | 2.372.037.507 | 2.203.111.565 | 1.880.853.334 | 1.585.058.396 | 1.689.190.634 | 1.867.538.639 | 1.642.876.090 | 1.629.450.687 | |
| Bulgaria | 565.446.130 | 649.338.435 | 700.978.057 | 761.301.516 | 577.984.330 | 641.926.740 | 596.489.018 | 602.460.287 | 469.034.634 | 543.154.741 | 392.946.975 | 420.825.815 | 289.361.129 | |
| Croatia | 184.712.488 | 248.066.494 | 248.222.876 | 245.467.920 | 327.117.208 | 232.047.711 | 258.515.886 | 227.534.429 | 226.349.487 | 220.642.694 | 244.115.351 | 268.645.514 | 211.705.715 | |
| Litva | 356.600.000 | 436.500.000 | 344.500.000 | 319.400.000 | 261.700.000 | 303.600.000 | 262.600.000 | 240.400.000 | 195.400.000 | 288.900.000 | 255.200.000 | 317.900.000 | 294.500.000 | |
| Slovenia | 24.657.876 | 20.966.684 | 40.813.729 | 57.812.441 | 64.071.218 | 27.885.679 | 39.075.292 | 57.258.362 | 96.638.981 | 93.123.899 | 33.607.742 | 71.371.155 | 75.739.160 | |
| Nhà đã qua sử dụng11 | ||||||||||||||
| Pháp | 51.053.413.383 | 63.148.018.324 | 63.836.157.606 | 54.876.448.357 | 52.205.649.373 | 53.799.939.177 | 56.790.016.656 | 47.375.281.189 | 40.203.714.252 | 50.856.721.209 | 59.847.706.459 | 58.520.523.972 | 56.860.203.243 | |
| Hà Lan | 27.538.027.397 | 32.640.387.130 | 30.486.803.819 | 27.139.226.520 | 24.194.221.272 | 27.674.570.616 | 25.090.366.125 | 21.143.284.956 | 19.201.222.901 | 21.354.564.816 | 19.608.113.888 | 18.091.341.500 | 16.853.575.482 | |
| Bỉ | 11.773.891.176 | 13.767.129.844 | 12.618.358.427 | 12.189.320.415 | 12.415.210.968 | 11.163.404.450 | 10.696.204.960 | 9.711.575.996 | 8.648.280.130 | 10.876.627.213 | 9.585.530.747 | 9.403.929.607 | 9.830.438.543 | |
| Ireland | 3.011.755.874 | 4.653.656.923 | 4.463.104.109 | 3.671.469.489 | 3.245.294.960 | 4.496.085.785 | 4.144.726.558 | 3.331.180.003 | 2.954.065.564 | 4.095.730.884 | 3.989.314.542 | 3.379.536.525 | 3.095.955.815 | |
| Áo | 3.317.453.714 | 4.247.291.488 | 3.759.079.507 | 3.637.082.827 | 3.117.071.247 | 3.382.569.414 | 3.044.532.701 | 3.362.354.990 | 2.349.802.523 | 2.795.426.330 | 2.574.108.651 | 2.691.460.385 | 2.511.969.609 | |
| Phần Lan | 2.214.550.564 | 2.849.984.141 | 2.898.375.221 | 2.953.050.196 | 2.497.128.573 | 2.643.028.613 | 2.670.492.028 | 2.599.029.105 | 2.058.855.995 | 2.751.436.477 | 2.348.075.007 | 2.401.366.764 | 1.939.166.279 | |
| Bồ Đào Nha | 6.446.055.226 | 6.950.660.317 | 6.867.130.257 | 6.663.823.511 | 6.055.408.982 | 6.245.134.496 | 5.530.970.619 | 4.849.584.942 | 4.080.677.001 | 4.291.404.831 | 4.125.565.523 | 4.141.345.086 | 4.123.425.204 | |
| Bulgaria | 777.922.448 | 873.410.984 | 1.174.804.149 | 1.078.499.869 | 836.696.612 | 1.053.637.410 | 897.516.481 | 893.676.412 | 695.123.459 | 866.798.257 | 719.701.372 | 728.155.239 | 536.183.421 | |
| Croatia | 308.206.717 | 411.568.527 | 418.013.381 | 545.279.178 | 435.863.402 | 439.146.241 | 453.721.722 | 487.643.968 | 383.725.257 | 450.861.215 | 462.199.548 | 624.911.319 | 425.160.944 | |
| Litva | 921.700.000 | 980.000.000 | 973.400.000 | 938.900.000 | 903.200.000 | 769.700.000 | 715.400.000 | 632.000.000 | 495.700.000 | 506.900.000 | 542.500.000 | 556.100.000 | 479.200.000 | |
| Slovenia | 474.695.181 | 479.340.310 | 433.530.198 | 472.169.001 | 396.581.038 | 353.576.257 | 261.833.394 | 306.313.218 | 294.034.268 | 331.334.744 | 315.619.057 | 330.117.466 | 321.384.803 | |
| Chỉ số giá trị giao dịch (2025=100)15 | ||||||||||||||
| Pháp | 88,68 | 107,37 | 107,72 | 94,74 | 90,18 | 93,45 | 96,97 | 83,18 | 71,09 | 88,21 | 101,64 | 102,33 | 100 | |
| Tây Ban Nha | 97,6 | 108,76 | 93,01 | 102,84 | 95,39 | 99,64 | 82,65 | 90,97 | 74,56 | 74,81 | 65,4 | 76,12 | 69,72 | |
| Hà Lan | 94,25 | 115,03 | 104,84 | 94,54 | 85,59 | 100,1 | 88,52 | 75,49 | 67,36 | 76,37 | 67,32 | 61,71 | 57,9 | |
| Bỉ | 92,36 | 108 | 98,99 | 95,62 | 97,39 | 87,57 | 83,91 | 76,18 | 67,84 | 85,32 | 75,2 | 73,77 | 77,12 | |
| Ireland | 74,02 | 121,93 | 109,42 | 92,12 | 76,53 | 114,77 | 98,74 | 80,79 | 67,49 | 102,29 | 91,33 | 80,55 | 71,36 | |
| Áo | 88,99 | 113,97 | 101,58 | 98,68 | 85,77 | 89,21 | 81,35 | 89,34 | 61,85 | 74,06 | 69,1 | 72,82 | 68,63 | |
| Phần Lan | 77,32 | 103,45 | 102,69 | 104,97 | 88,9 | 97,95 | 98,14 | 96,05 | 77,29 | 111,37 | 99,23 | 100,87 | 79,27 | |
| Bồ Đào Nha | 95,89 | 104,36 | 102,85 | 100,02 | 92,76 | 96,42 | 86,54 | 75,31 | 63,4 | 66,92 | 67,06 | 64,72 | 64,37 | |
| Bulgaria | 80,77 | 91,55 | 112,78 | 110,61 | 85,06 | 101,94 | 89,82 | 89,95 | 69,99 | 84,77 | 66,9 | 69,08 | 49,63 | |
| Luxembourg | 80,75 | 82,02 | 100,57 | 140,94 | 76,47 | 114,43 | 79,2 | 73,65 | 58,8 | 55,42 | 55,33 | 62,66 | 63,65 | |
| Croatia | 68,47 | 91,63 | 92,55 | 109,84 | 105,98 | 93,23 | 98,94 | 99,34 | 84,74 | 93,28 | 98,11 | 124,12 | 88,47 | |
| Litva | 99,14 | 109,86 | 102,21 | 97,59 | 90,34 | 83,24 | 75,85 | 67,66 | 53,6 | 61,72 | 61,87 | 67,78 | 60 | |
| Slovenia | 101,63 | 101,83 | 96,54 | 107,87 | 93,76 | 77,64 | 61,24 | 74 | 79,51 | 86,39 | 71,08 | 81,72 | 80,83 | |
| Cyprus | 101,64 | 106,26 | 99,34 | 98,32 | 96,07 | 88,39 | 92,06 | 91,15 | 75,98 | 87,99 | 81,46 | 96,36 | 74,27 | |
| Malta | 99,34 | 110,27 | 99,93 | 95,39 | 94,41 | 99,33 | 89,66 | 90,49 | 84,91 | 85,58 | 80,84 | 79,67 | 80,6 |
Hiểu về giá trị giao dịch nhà ở châu Âu
Bảng này cung cấp tổng số tiền chi ra cho việc mua bán nhà ở tại nhiều quốc gia châu Âu, bao gồm cả tổng giá trị giao dịch chung và giá trị giao dịch riêng cho phân khúc nhà xây mới. Dữ liệu này thể hiện khía cạnh tài chính của thị trường bất động sản dân cư, đo lường quy mô dòng vốn thực tế luân chuyển qua hoạt động mua bán nhà.
Cấu trúc bảng sắp xếp dòng tổng hợp của khu vực lên đầu, tiếp đến là các dòng số liệu của từng quốc gia thành viên và các chỉ tiêu phân tách theo loại hình nhà xây mới. Người đọc có thể so sánh quy mô giá trị giữa các quốc gia hoặc theo dõi xu hướng dịch chuyển dòng tiền qua từng quý bằng cách đọc theo chiều thời gian.
Do biến động giá nhà thường đi kèm biến động khối lượng, việc đọc hiểu cần kết hợp thêm các chỉ số về giá và số lượng căn hộ để tránh nhầm lẫn khi dòng tiền tăng nhưng số lượng giao dịch thực tế lại giảm. Ngoài ra, số liệu sơ bộ ở các quý gần nhất thường được cập nhật lại khi có thêm dữ liệu chính thức từ các cơ quan đăng ký.
Câu hỏi thường gặp
- Giá trị giao dịch này đã bao gồm thuế và phí chuyển nhượng chưa?
- Số liệu thường phản ánh giá trị ghi nhận trên hợp đồng mua bán nhà ở, có thể chưa bao gồm toàn bộ các loại thuế phí phát sinh.
- Có thể dùng bảng này để tính giá trung bình mỗi căn nhà giao dịch không?
- Có thể ước tính sơ bộ bằng cách chia tổng giá trị giao dịch cho tổng số lượng căn nhà tương ứng trong cùng kỳ.
- Vì sao tổng giá trị giao dịch có thể tăng dù số lượng căn bán ra giảm?
- Hiệu ứng này xảy ra khi mặt bằng giá nhà trên thị trường tăng cao hơn mức giảm về số lượng căn giao dịch.