Chỉ số giá nhà ở phản ánh những loại bất động sản nào?

Dữ liệu bao gồm cả nhà ở mới hoàn thành và nhà ở đã qua sử dụng trên thị trường.

Vì sao dữ liệu giá nhà lại được cập nhật theo tần suất quý thay vì theo tháng?

Do thị trường bất động sản có tính thanh khoản chậm và cần thời gian tổng hợp từ dữ liệu công chứng.

Lãi suất ngân hàng có tác động ngay lập tức đến chỉ số giá nhà không?

Thường có độ trễ nhất định trước khi biến động lãi suất truyền dẫn rõ nét vào giá giao dịch nhà.

Chỉ số giá nhà ở châu Âu

Name: Chỉ số giá nhà ở châu Âu
Creator: Eurostat
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Chỉ số giá nhà ở (2025=100) của khu vực đồng euro và EU theo quý: toàn bộ giao dịch, riêng nhà xây mới và riêng nhà đã qua sử dụng. Chỉ số đo giá giao dịch thực của nhà ở do hộ gia đình mua, cả nhà riêng lẻ và căn hộ. Tách nhà mới với nhà cũ rất đáng đọc: giá nhà mới chịu ảnh hưởng của chi phí xây dựng, còn giá nhà cũ phản ánh cung cầu và điều kiện tín dụng nhanh hơn — sau mỗi chu kỳ tăng lãi suất, giá nhà cũ điều chỉnh trước. Chuỗi bắt đầu từ 2005 và ra sau kỳ khoảng 3 tháng. Nguồn: Eurostat.

Nguồn: EurostatCập nhật cuối: 02-10-2026 01:30

Chỉ tiêu	Q2-2026	Q1-2026	Q4-2025	Q3-2025	Q2-2025	Q1-2025	Q4-2024	Q3-2024	Q2-2024	Q1-2024	Q4-2023	Q3-2023	Q2-2023
Toàn bộ giao dịch nhà ở28
Khu vực đồng euro	103,49	102,39	101,51	101,06	99,52	97,9	96,6	96,03	94,51	92,78	92,61	93,29	93,06
Liên minh châu Âu	104,12	102,85	101,69	101,02	99,42	97,88	96,47	95,77	94,29	92,51	91,93	92,11	91,51
Đức	100,6	100,3	100,2	100,7	100	99,1	97,7	97,6	96,8	95,5	95,9	97,8	99,3
Pháp	98,65	99,46	100,16	100,96	99,44	99,44	99,24	100,3	98,76	98,98	101,16	103,92	103,51
Ý	104,2	102,5	101,6	100,7	100,2	97,5	97,7	97,1	96,4	93,4	93,5	93,6	93,7
Tây Ban Nha	111,08	107,45	103,79	101,92	99,05	95,24	91,95	90,32	87,84	84,81	82,58	83,43	81,38
Hà Lan	103,47	102,92	101,8	101,3	99,16	97,73	95,89	93,88	90,55	88,25	86,48	85,02	84,09
Bỉ	100,78	100,65	101,54	101,01	98,68	98,77	98,15	97,45	95,93	96,21	95,46	94,1	92,88
Ireland	104,44	103,93	103,06	101,1	98,55	97,28	96,34	94,07	91,46	90,12	88,09	85,6	84,34
Áo	105	101,64	100,71	100,49	99,77	98,7	97,55	98,68	98,21	95,34	96,45	98,18	98,41
Phần Lan	98,46	98,15	98,98	99,67	101,18	100,16	101,58	102,45	102,85	102,5	103,49	104,53	107,63
Bồ Đào Nha	114,24	110,28	106,2	102,09	98,08	93,63	89,33	86,75	83,66	80,52	80,07	79,02	77,6
Slovakia	110,62	109,05	105,24	102,11	97,37	95,29	93,32	90,04	87,5	84,96	86,46	84,81	84,1
Bulgaria	114,27	109,39	103	102,72	98,96	95,31	91,48	89,04	85,68	82,83	77,35	76,43	74,43
Luxembourg	100,77	99,66	99,33	99,3	102,99	98,37	99,44	98,36	98,45	97,42	98,11	100,22	107,21
Croatia	111,24	108,36	104,93	101,58	98,7	94,79	90,54	89,63	87,48	83,65	82,31	79,52	79,53
Litva	112,75	107,38	103,92	101,51	98,61	95,96	93,75	91,59	90,66	88,22	85,39	84,13	82,15
Slovenia	109	105,84	102,81	100,46	99,89	96,84	95,72	93,78	92,29	90,95	88,97	86,71	86,27
Latvia	109,08	104,95	104,23	102,68	97,95	95,14	94,32	95,12	92	90,23	87,89	90,38	91,35
Estonia	107,25	103,62	100,25	100,57	101,37	97,82	94,98	95,61	96,09	93,5	91,7	89,82	90,06
Cyprus	105,46	102,95	101,34	101,35	97,74	99,58	95,57	97,26	94,99	95,12	91,44	90,48	87,61
Malta	105,94	104,26	102,39	100,9	99,06	97,64	96,29	95,23	93,77	92,18	90,5	89,03	87,73
Ba Lan	105,73	104,19	101,85	100,34	99,47	98,34	97,62	96,49	94,98	92,27	88,43	84,35	80,72
Thuỵ Điển	104,45	102,51	100,44	99,99	99,67	99,9	99,26	99,67	99,09	97,84	97,2	99,45	99,85
Romania	110,45	105,82	102,53	100,8	98,52	98,14	96,09	94,57	94,08	93,6	92,39	91,02	88,06
Séc	107,5	105,6	103,5	101,4	99	96	93,8	91,5	89,6	87,3	86,5	86,3	86
Đan Mạch	108,32	105,37	102,53	101,12	99,01	97,35	95,28	95,09	92,26	89,45	91,81	90,37	88,8
Hungary	106,27	107,74	106,28	102,86	96,53	94,98	87,86	84,51	83,61	82,1	75,61	74,36	74,07
Nhà xây mới28
Khu vực đồng euro	103,58	102,54	101,93	100,75	99,33	97,98	97,68	96,6	94,87	92,99	92,46	91,91	90,72
Liên minh châu Âu	104,46	103,21	102,07	100,74	99,28	97,93	97,39	96,41	94,79	92,86	91,64	90,05	88,38
Đức	101,2	101,3	100,7	99,8	99,7	99,8	98	98,3	96,8	95,4	95,8	96,9	96,2
Pháp	100,26	100,18	99,75	100	100,29	99,96	99,09	98,99	98,19	98,02	98,58	99,29	99,65
Ý	104,5	101,8	103,3	101,9	99,5	95,4	104,5	100,6	98,4	93,9	95,7	92,4	91
Tây Ban Nha	107,18	106,12	102,54	100,32	99,86	97,28	92,22	91,48	88,95	86,62	82,09	83,18	80,1
Hà Lan	102,16	104,41	102,1	101,89	97,36	98,64	96,13	93,65	90,16	90,2	91,01	89,55	89,9
Bỉ	94,89	95,02	102,21	101,13	98	98,67	99,86	97,67	97,22	98,38	95,93	92,88	90,99
Ireland	104,54	103,82	102,86	100,99	98,6	97,55	97,12	95,74	94,52	93,68	92,25	89,98	88,03
Áo	104,13	101,61	101,13	100,56	99,15	98,83	98,23	98,39	96,75	95,32	95,34	96,05	94,81
Phần Lan	101,19	101,64	102,05	97,5	97,56	102,9	99,05	97,35	98,57	100,77	98,65	100,21	105,59
Bồ Đào Nha	110,92	107,15	104,34	101,7	98,81	95,15	91,76	89,16	86,3	83,12	83,76	82,51	80,93
Slovakia	109,23	106,94	102,99	101,23	99,3	96,48	93,82	90,55	89,85	86,8	88,75	86,96	87,24
Bulgaria	112,25	107,27	102,6	102,04	99,98	95,38	94,15	91,9	87,03	84,08	78,66	78,79	75,29
Luxembourg	101,16	97,32	99,53	100,27	103,75	96,45	97,58	97,58	100,05	95,62	99,98	100,15	104,65
Croatia	107,13	106,26	104,04	100,94	98,14	96,88	90,87	90,61	89,43	84,14	82,14	86,52	83,88
Litva	110,52	106,62	103,25	100,95	99,05	96,75	94,83	92,46	92,78	90,53	87,17	86,28	82,69
Slovenia	96,73	104,15	97,46	102,29	102,74	97,51	88,81	87,94	88,1	85,06	85,7	81,09	74,77
Latvia	100,77	100,03	102,14	102,54	99,13	96,19	96,03	98,7	98,04	90,36	92,13	88,07	88,05
Estonia	106,74	103,13	99,78	101,63	100,76	97,83	97,5	98,87	97,26	94,17	95,71	91,04	93,11
Cyprus	105,73	103,25	102,06	101,71	96,26	99,97	96,8	98,84	96,26	96,4	92,38	91,4	88,37
Malta	106,31	104,43	102,5	100,92	98,94	97,63	96,45	95,43	93,95	92,45	90,86	89,27	87,96
Ba Lan	105,81	104,43	102,47	100,33	99,38	97,82	96,91	95,89	94,18	91,42	87,31	82,15	78,99
Thuỵ Điển	109,8	108,79	103,45	99,75	97,93	98,87	100,14	101,69	102,72	104,48	106,65	108,57	110,88
Romania	110,89	106,33	102,15	101,16	98,28	98,41	96,37	97,33	96,77	96,18	93,98	91,13	86,58
Séc	103,5	104,2	102,9	102,2	100,1	94,7	92,2	89,1	87,1	83,8	83,9	84,1	84
Đan Mạch	103,93	101,02	99,99	100,03	100,63	99,35	97,99	97,91	98,57	97,32	96,16	95,4	96,16
Hungary	100,26	99,92	100,19	102,64	100,53	99,19	97,24	92,82	91,34	89,81	85,27	80,72	81,67
Nhà đã qua sử dụng28
Khu vực đồng euro	103,46	102,36	101,42	101,12	99,56	97,88	96,38	95,93	94,46	92,77	92,67	93,63	93,63
Liên minh châu Âu	104,04	102,76	101,6	101,08	99,45	97,87	96,26	95,63	94,19	92,45	92,04	92,69	92,38
Đức	100,5	100,1	100,1	100,9	100	99	97,7	97,4	96,9	95,5	96	98	100
Pháp	98,53	99,41	100,21	101,06	99,35	99,38	99,26	100,45	98,83	99,09	101,45	104,5	103,97
Ý	104	102,5	101,2	100,5	100,3	98	96,4	96,4	96	93,3	93,1	93,9	94,3
Tây Ban Nha	111,72	107,68	104,01	102,19	98,91	94,89	91,91	90,11	87,63	84,48	82,67	83,48	81,63
Hà Lan	103,62	102,73	101,76	101,22	99,41	97,61	95,86	93,9	90,58	88,04	86,01	84,53	83,41
Bỉ	102,85	102,62	101,26	100,97	98,95	98,82	97,45	97,15	95,35	95,38	95,1	94,12	93,07
Ireland	104,39	103,96	103,13	101,13	98,54	97,2	96,09	93,59	90,58	89,1	86,91	84,36	83,29
Áo	105,27	101,66	100,59	100,47	99,94	98,67	97,36	98,78	98,64	95,36	96,79	99,02	99,98
Phần Lan	98,12	97,74	98,61	99,94	101,63	99,83	101,89	103,43	103,61	102,59	104,41	105,3	107,81
Bồ Đào Nha	115,45	111,42	106,9	102,23	97,81	93,07	88,42	85,85	82,67	79,55	78,68	77,68	76,32
Slovakia	110,85	109,48	105,71	102,29	96,97	95,04	93,22	89,93	87,03	84,58	85,99	84,38	83,37
Bulgaria	115,63	110,81	103,26	103,15	98,33	95,27	89,81	87,26	84,76	81,97	76,47	74,91	73,82
Luxembourg	100,67	100,28	99,29	99,09	102,83	98,79	99,85	98,48	97,97	97,81	97,56	100,39	108,31
Croatia	112,84	109,17	105,26	101,82	98,92	94	90,42	89,35	86,96	83,48	82,31	78,15	78,67
Litva	113,56	107,67	104,16	101,72	98,45	95,67	93,35	91,29	89,69	87,14	84,59	83,09	82,12
Slovenia	111,34	106,43	103,99	100,06	99,26	96,69	97,26	95,12	93,32	92,28	89,82	87,78	87,93
Latvia	110,76	105,92	104,6	102,71	97,74	94,95	94,02	94,32	90,53	90,34	86,9	91,5	92,79
Estonia	107,4	103,76	100,38	100,26	101,54	97,81	94,24	94,53	95,99	93,62	90,25	90,56	89,35
Cyprus	105,1	102,51	99,82	100,59	100,84	98,75	92,96	94,12	92,34	92,45	89,33	88,4	85,84
Malta	104,8	103,71	102,02	100,84	99,44	97,69	95,76	94,57	93,23	91,35	89,39	88,28	86,99
Ba Lan	105,63	103,97	101,31	100,35	99,55	98,79	98,25	97,01	95,7	93,04	89,49	86,64	82,48
Thuỵ Điển	103,59	101,54	99,88	100,03	99,99	100,1	99,1	99,31	98,43	96,65	95,51	97,8	97,91
Romania	110,31	105,64	102,72	100,63	98,65	98	95,94	93,15	92,71	92,28	91,59	91,02	88,92
Séc	108,6	106	103,7	101,2	98,7	96,3	94,2	92,1	90,2	88,1	87,1	86,8	86,5
Đan Mạch	108,35	105,4	102,55	101,12	99	97,33	95,27	95,07	92,22	89,4	91,78	90,34	88,75
Hungary	106,99	108,68	107,01	102,88	96,08	94,5	86,77	83,53	82,68	81,18	74,51	73,73	73,26

Hiểu về chỉ số giá nhà ở châu Âu

Bảng này ghi nhận biến động của chỉ số giá nhà ở, phản ánh xu hướng giá giao dịch bất động sản nhà ở tại khu vực đồng euro và từng quốc gia thành viên. Phạm vi dữ liệu bao gồm cả nhà mới xây dựng và nhà hiện hữu, cung cấp thước đo về áp lực lạm phát tài sản và thị trường nhà ở.

Cấu trúc lưới bao gồm các chỉ số tổng hợp cho toàn khu vực kết hợp với chuỗi số liệu chi tiết của từng quốc gia thành viên từ Đức, Pháp đến các thị trường nhỏ hơn. Người đọc có thể so sánh tốc độ tăng trưởng giá nhà giữa các quốc gia để nhận diện các điểm nóng hoặc xu hướng suy giảm trên thị trường bất động sản.

Khi nghiên cứu, cần chú ý đến độ trễ phản hồi của thị trường bất động sản so với các biến động về chính sách tiền tệ và lãi suất vay mua nhà. Việc so sánh nên thực hiện theo từng giai đoạn quý để thấy rõ chu kỳ dài hạn thay vì kỳ vọng vào những thay đổi mang tính đột ngột theo tháng.

Câu hỏi thường gặp

Chỉ số giá nhà ở phản ánh những loại bất động sản nào?: Dữ liệu bao gồm cả nhà ở mới hoàn thành và nhà ở đã qua sử dụng trên thị trường.
Vì sao dữ liệu giá nhà lại được cập nhật theo tần suất quý thay vì theo tháng?: Do thị trường bất động sản có tính thanh khoản chậm và cần thời gian tổng hợp từ dữ liệu công chứng.
Lãi suất ngân hàng có tác động ngay lập tức đến chỉ số giá nhà không?: Thường có độ trễ nhất định trước khi biến động lãi suất truyền dẫn rõ nét vào giá giao dịch nhà.

Chỉ số giá nhà ở châu Âu

Hiểu về chỉ số giá nhà ở châu Âu

Câu hỏi thường gặp

Có thể bạn quan tâm

Chỉ tiêu